买房人迟迟不肯付房款，房东依约向其索赔20万元违约金。崇安区人民法院日前审结一起房屋买卖合同纠纷案，根据原告的实际受损范围，判被告按同期银行贷款利率支付逾期利息5万元。

　　2010年4月，魏某在无锡城区看中了一套房屋，与高某签订了房产转让协议。协议约定高某在2011年1月1日前将房产交付给魏某，魏某则应支付其购房款117万元。同年6月，高某把房屋钥匙和门卡等给了魏某，魏某支付了20万元订金。2011年1月16日，高某将房屋的产权证和土地证等给了魏某。但之后魏某迟迟不付剩余房款，经高某一再催促，魏某仍没按约履行合同。

　　法庭上，被告魏某称高某交付的钥匙根本打不开房门，其在合同约定日期的15日后才交付房产证，且并没有协助魏某办理房屋的过户手续，是高某未履行合同在先。

　　高某则表示已按约交付了钥匙和产权证，在发出催办函后，魏某仍没有付钱，构成违约，应付20万元违约金。

　　法院审理查明后认为，高某依约向被告交付了钥匙，并提供了各项权证。魏某在收到钥匙后没有向原告提出异议，故视为原告已履行了交房义务，魏某迟迟不支付剩余房款，已构成根本违约。

　　据此，法院判决合同解除，被告退还原告交付的钥匙和产权证等，原告退还被告订金20万元。根据高某的实际受损范围，被告按照银行贷款利率向其支付逾期利息5万元。