楼市调控众多“组合拳”之下，房地产投资增速“降”字当头，前4月，包括北上广在内的一线城市和杭州等热点二线城市房地产投资增速逼近负增长，上海更是以0.1%的同比降幅开启了房地产投资下降通道。

　　“除非开发商对后市判断转悲为喜，否则房地产投资会继续保持一定惯性，延续下滑趋势，预计二季度或首现房地产投资负增长”，中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强在接受南方日报记者采访时作出以上预判。

　　唇亡齿寒，楼市继续过冬，土地市场亦冷冷清清，北京更出现了低供应与零报价的尴尬局面。

　　“开发商无心又无力拿地，土地出让溢价率过低，地方供地也显得格外谨慎，短期内土地市场的僵局不会改变，地方财政压力进一步升级”，基于以上原因，接受南方日报采访专家均表示，地方政府或按捺不住降低拿地门槛，楼市政策微调风势必将吹向土地市场。

　　大房企4月拿地面积急降四成

　　在楼市调控之下，土地市场由热转冷，国土部法律中心最新数据显示，今年一季度，中国土地市场指数(包括综合指数和规模、价格、结构、集约及景气等5个分指数)环比全面回落，为2006年三季度后首现。

　　“随着部分城市政策微调带来的预期、信贷政策的结构性放松以及企业促销力度的加大，使得市场成交有所回暖。但高企的存货以及前期低迷的销售，使得大多数企业资金链持续紧张，拿地步伐减缓，直接导致土地市场萎缩。”中房研协分析师苏文坤向南方日报记者分析指出。

　　事实亦如此，北京中房研协技术服务有限公司数据显示，4月，包括万科、中海、龙湖、恒大、招商在内的5家典型企业共拿地13幅，总建筑面积达227.37万平方米，环比下降40.5%；成交总价55.55亿元，环比下降29.5%；平均楼板价2443元/平方米，环比上涨18%。