据报告，中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　这也是近三年以来存款准备金率的第三次下调，上一次是在2012年2月24日。本次存准率下调，大型金融机构存款准备金率将至20.00%，中小金融机构也将至16.50%，验证了自2011年12月5日时已经进入存准率的下调的周期通道。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，央行再次下调存准率主要基于三方面原因：

　　第一、“降准”后适当释放市场“流动性”，保证宏观经济“稳重有进”。

　　在本次没有下调之前，大型金融机构存准率为20.5%的高位水平，市场“流动性”较为紧张，对于现在国内整体经济发展及保证稳定增长来讲，有可能不是太有利。当前第三次下调存准率对于经济保持稳定增长具有重要意义。

　　第二、前4月CPI同比增速放缓，通胀预期降低，为“降准”提供了基础的市场环境。

　　2012年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.4%，比3月份3.6%相比出现略微回调，总体上来看，近期CPI重回3时代，CPI同比增速呈现出企稳的态势，通货膨胀将得到进一步缓解。与此同时，按照现在CPI的同比增速态势，全年CPI同比增长目标控制在4%的问题也不大，也为“降准”提供了基础的市场环境。

　　第三、中小微企业生存面临困境，需要更多资金支持这些企业的生存和发展。

　　第四、从房地产行业角度来说，“去投资化”的常态化楼市调控政策取得明显的成效，全国各大城市房价全部停涨，部分城市房地产市场价格出现一定程度回调，投资性投机性需求基本上被挤出房地产市场，房地产市场调控取得一定成效也为“降准”提供了基础的市场环境。

　　那么，“降准”之后，对于中国房地产市场影响如何？应该从哪些方面解读“降准”对于购房者、开发商、甚至整体市场的影响？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在CPI增速企稳，并且已经处于低位增长的市场背景下，房价过快上涨势头已经遏制，并且多地个案楼盘价格出现回调正在逐渐回归其价值。在这样的市场背景下，房产只是一个资产保值的产品，短期内不可能出现大幅升值的现象，对于楼市投资客来讲还不具备大规模进入的市场条件，因此，当前仍然是以“自住需求”为主的市场。在以“自住需求”为主的市场背景下，当前CPI同比增速放缓及房价出现回调，“降准”之后基本上为楼市“刺激刚需”的“差别化”政策出台及执行创造了市场条件。