“看江四房9888元/㎡”“单套房源最高优惠50万”……近日，市面上不少开发商的促销广告，令不少市民颇为动心。位于东区的某个新楼盘，更打出三房88万元的旗号。一时间，二手房再次比一手房贵的“倒挂”信号，似乎传遍整个楼市。然而不少中介觉得，此次“倒挂”与以往区别很大，对二手楼市影响不大。

    　二手房再次倒挂？业者：性质与此前不同

    　据各大中介统计的数据，4月份金山区域二手房成交均价约为9900元/㎡，而同期金山一处新楼盘，则打出每平方米8800元促销的广告。4月份晋安区二手房成交均价约为13500元/㎡，也高于同时期该地段一手房的促销价格。

    　据了解，自从2008年楼市调控以来，福州曾数次出现二手房价格反超一手房的“倒挂”现象，而这一现象以2008年底、2010年、2011年的个别时段最为典型。通常出现在开发商集体促销之后。

    　但福州中介行业人士认为，虽然看上去二手房又比一手房贵了，但这次“倒挂”的性质却与以往不同。省内知名地产专家刘福泉认为，首先，现在核心地段的开发商越来越少，在市区内的房源基本以二手房为主力。其次，此次开发商的促销声势虽大，但真正降价的房源数量与以往没法比，这就决定了不会从根本上影响整个楼市。

    　抑价效应已产生中介：二手房价也难涨

    　记者在走访中了解到，5月上半月，福州各大中介交易量与4月基本持平，暂时未出现较大波动。福州麦田房产运营总监吴祖怀告诉记者，开发商在降价，二手房的房东也难以涨价，毕竟人家是一级市场。

    　福建南新房产集团董事长杨岳剑表示，由于购房者已经相对理性，季节变化量和政策变化量都比去年要小，因此接下来，福州仍可能维持3、4月的交易量。但各中介的生存状况，就取决于服务质量能否跟上了。

    　“从现在的情况来看，二手房房价难涨也难跌。”福州国房网副总经理汪陈香认为，二手房的价格通常比较稳定，不会紧随市场马上变化。而且目前的房价已经为越来越多人所认同，短期内应该不会出现大的波动。