北京通过提高二套房首付比例，提高贷款利率的优惠门槛，提高异地置业的投资门槛等调控手段，正确引导房地产市场，在将近一年的时间里，取得不错的成效。自新政出台至今，投机性购房数量在整个二手房成交量中所占的比例微乎其微。不过学位房因其独特的校区资源优势，几乎在近些年只升不降。

　　北京二手房市场价格5月份以来不仅未降反而有小幅上涨。根据建房年代进行分类，2000年前的楼盘为2万到2.3万/平方米，2000年~2003年的楼盘为2.3万/平方米~2.5万/平方米，2003年~2006年的楼盘为2.5万/平方米左右，2006年~2012年的楼盘为2.5万/平米~3.5万/平方米。

　　据了解，在经过了将近一年的观望之后，许多购房者觉察到在房产新政调控下的二手房市场并不会发生比较大的价格波动。原本观望中的刚需型及改善型购房者终于出手，从而促成了第一季度北京二手房市场的较火爆成交量，在全部的成交量中，刚性需求占到80%。