“宁可错过，绝不拿错”的万科企业股份有限公司试水国际化，拟以10.79亿港元的价格，收购南联地产控股有限公司（南联地产，01036.HK）73.91%股权。

　　万科昨晚（14日）公告称，其全资子公司万科置业（香港）有限公司5月13日与永泰地产（00369.HK）达成协议，在南联地产进行重组后，万科置业将通过其全资子公司Wkland Investments Company Limited，以约10.79亿元港币向永泰地产收购重组后的南联地产1.91亿股股份，该股份约占重组后的南联地产已发行股份总数的73.91%。

　　南联地产是香港联合交易所主板上市公司，重组完成后仅持有位于香港新界葵涌区约65.7万平方英尺的物业，该物业在2011年12月31日评估价值约港币11.2935亿元。

　　万科国际化起步

　　万科董事会秘书谭华杰昨天表示，此次收购的主要目的是进行国际化尝试。

　　所谓国际化，就是万科计划在大陆地区以外，继续操作以房地产为主的业务。“第一站是香港，未来不排除在更多国家和地区进行布局。”谭华杰还称，国际化是万科需要思考的长期发展方向之一，本次收购属于铺垫工作的一部分。万科置业是万科国际化过程中搭建的第一个平台。

　　有分析称，万科此次选择香港物业及上市公司作为投资标的，或许与香港楼市火爆不无关联。

　　今年以来，香港楼市持续回暖。自2月份起，不少楼盘的价格都已回升至1997年时的水平，甚至创出新高。反映香港住宅市场价格动态的“中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）”，在4月下旬一举突破百点大关，报100.71点，这也是该指数自1997年以来首次站在100点之上。

　　中房信分析师薛建雄认为，收购南联地产一方面帮助万科实现国际化搭建一个平台，未来可以利用该平台实现更多海外项目的收购，其次则是搭建一个海外的融资平台，帮助其更方便的调配资金。

　　据谭华杰介绍，万科置业是万科2007年在香港注册，主营业务在内地的房地产公司，其和在港上市的内房股惟一的区别就是非上市的。虽然它不能在资本市场获得融资便利，但是可以通过私募等方式，与香港、新加坡等地的金融公司实现合作，帮助其进行融资。

　　收购的标的物业带租约

　　万科此次的收购价格相当于5.6197港元/股，停牌前南联地产收盘价为26港元/股。根据公告，南联地产和永泰地产因重组已于4月13日盘中起开始停牌，昨日晚间上述两家香港上市房企发布了重组方案，但该方案尚需经香港证券监管机构的审核及两家公司的股东大会审议通过后方可实施。永泰地产为南联地产提供了34港元/股的现金选择权。

　　资料显示，南联地产1996年7月在开曼群岛注册成立，主营业务包括地产投资及物业管理，仓库业务及投资控股等，1996年在港交所上市。

　　2007年7月，永泰地产收购南联地产，成为其控股股东。

　　据谭华杰表示，此次收购的南联地产持有的香港新界葵涌区约65.7万平方英尺的物业，是带租约的经营物业，而非一个待开发的项目。

　　而永泰地产的母公司为中发实业（集团）有限公司。中发实业成立于1997年，是一家总部设在北京的大型民营企业集团，涵盖房地产、金融、医药等行业板块，董事长为戴皓。

　　可查资料显示，戴皓1964年11月出生于黑龙江哈尔滨，现任中发集团董事局主席兼总裁、合众人寿保险股份有限公司董事长、永泰房地产（集团）有限公司董事长；担任的主要社会职务有第十一届全国政协委员、第十届全国工商联常委、第九届黑龙江省工商联副主席、第五届湖北省残联副主席等。