对于大多数的工薪族而言，想要在这些区域购置新房已经远远超出了资金所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房暂时解决居住需要，就成为普通上班族群体的最佳选择。由于一些首次置业的刚需由于没有购房经验，对于二手房置业毫无准备，往往会在置业过程中遇到无法解决的问题和纠纷。专家现针对购买二手房需要注意的关键环节和事项进行了归纳分析，总结出二手房购房交易前需要掌握的小知识，给正准备购买二手房的市民提供一些参考。

　　一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：

　　a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;

　　b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

　　c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;

　　d、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

　　e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

　　二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房

　　检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等：

　　a、看房屋的内外部结构是有无改动;

　　b、是否有私建部分、检验门窗的完好性。

　　c、是否有占用走廊或阳台等;

　　d、牵涉到阳台的面积怎么算等;

　　e、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象

　　三、观察房屋的内部结构，估算活动空间大小，确定是否适合居住;

　　四、了解小区所在的物业管理

　　a、了解该小区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;

　　b、观察电梯是否可以正常使用;

　　c、了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;

　　d、当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

　　五、通过邻里情况了解居住的适宜性

　　由于邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素，因此在买房前尽量拜访上下左右邻居，了解他们在此的居住情况，也可通过与居委会和传达室值班人员的聊天来了解情况。

　　六、判断被售房屋价格和价值

　　a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。

　　b、委托信得过的中介公司进行价值评估;

　　c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

　　七、限购之下确保购房资格及贷款资格

　　a、由于南京限购令限制了“本市户籍拥有2套房产的家庭或个人“、“非本市户籍拥有一套房产的家庭或个人”和“无法提供社保证明或纳税证明的家庭或个人”的购房行为，因此在决定购买二手房之前，首先需要确认自己(或家庭)是否具备购买资格，避免签约后无法完成交易而产生的违约损失

　　b、南京市不同银行对不同年限、面积等二手房的贷款情况都有具体要求，需根据银行的最新信贷政策来选择贷款方式和贷款金额。

　　八、产权交接时最好选择买卖双方都信得过品牌中介公司来操作，以规避交易风险，保证房款资金安全。

　　九、交易后的物业交割需注意

　　确定原住户的物业费、水电费等已经交清且没有其他费用纠纷。