而深圳工行今年以来根本就没有执行过8.5折利率优惠。“8.5折都是两年前的事了，之前都是上浮的，上个月中旬开始执行基准利率。”工行深圳东门支行客户经理表示：“现在一般的客户都可以做到9.7折，金卡客户或其他优质客户可以做到9折。”

　　建行、中行和农行都可以做到9折优惠，可以申请8.5折，但只有优质客户才能通过审批。

　　“贷款70万以上可以做到8.8折，在这个基础上如果客户条件比较好也可以申请8.5折。”农行深圳中心区支行个贷经理向理财周报记者表示。

　　股份制银行中，首套房利率中信执行9.5折利率优惠，兴业和深发展则是基准利率。渤海银行则表示，指导利率还是基准利率，但一般都可以做到9折优惠，8.5折则比较困难。

　　平安银行只对金卡（月均存款4万）以上客户做房贷，且执行的是基准利率，VIP客户（月均存款40万）可以享受9折优惠，其他客户房贷已经停止。

　　而在外资行中，东亚银行执行的是基准利率，与该行有合作的一手楼或优质客户可以享受9折优惠。

　　花旗银行只做二手房按揭贷款，一手房开发商已经没有合作，首套房执行的是9折利率优惠。“贷款超过100万可以享受8.5折优惠，100万以下是9折。”花旗银行深圳分行房屋按揭主任李敏向理财周报记者表示。

　　刚性需求政策放宽首套房利率

　　尽管工行部分地区首套房8.5折利率优惠实施不到一月便取消，但记者在调查的过程中得到普遍的反馈则是，在国家鼓励刚需购房的条件下，银行放宽首套房利率已是必然趋势，而二套房利率则普遍被死死限制在上浮10%。

　　2012年2月，人民银行金融市场工作座谈会上，行长助理郭庆平强调，实施差别化信贷政策，在房贷方面要满足首次购房家庭的贷款需求等。此后，住建部副部长齐骥及银监会相关人士也公开表示，在继续坚持房地产市场调控不放松的同时，采取优惠信贷政策，支持刚性购房需求。

　　四大行和招行部分地区已经开始执行首套房8.5折利率优惠，其他部分股份制银行仍然以基准利率为指导，但实际执行的过程中，也放宽至9.5折或9折优惠。

　　而对于工行取消8.5折优惠的逆势而行，多位客户经理均表示只是个案，并不代表主流趋势，总体趋势是放宽的，“工行也许是额度的问题，每个银行每个地区的情况都不一样。”

　　寒桐地产咨询公司总经理韩世同认为，若想8.5折优惠长久的执行下去，由商业银行来长久的承担优惠是不合理的，应该更加制度化、合理化，这才有利于首套房优惠长久的执行。

　　同时业内人士提醒，房贷利率放宽降低了购房成本，但购房者不宜盲目跟风。银行放宽首套房贷款利率，是响应政府号召，通过优惠政策把已经销售不旺的市场带动起来，除了利率成本之外，还需要考虑房价下跌对购房成本减少的影响。