优势

　　实际上，北京二手房成交量超过新房(指“一手住宅”，以下同)，早在2009年，就已经开始。

　　2009年全年，北京二手房成交量达到历史高点26万多套，并且每个月的二手房成交量，都高于新房，当年，新房总成交量不到18万套，全年比二手房少8万多套。

　　此后，从2010年至今年4月，虽然新房也有偶尔胜过二手房的月份，但是这样的月份确实寥寥无几：2010年全年，二手房成交量12个月全部超过新房住宅；2011年全年，只有6月、7月、12月，新房超过二手房；今年前四个月，只有1月新房超过二手房。(以上数据来源北京中原地产市场研究部)

　　为什么更多的买房人选择二手房？张寅表示，出行成本是被提及最多的一个原因。“新盘都太远了，很多都在六环以外，而现在要买汽车，面临很多问题，如车牌要摇号、汽油贵、停车费贵。”张寅说。

　　张寅表示，其次就是总价便宜，低于新房。

　　事实也正是如此，上文中提到的购买二手房的例子，总价基本上都在150万元左右，但是位置却可以在四环附近，还有三环附近的。二手房的单价不一定低，但是小户型多，一些上市的老公房，50平方米左右的户型，就能实现两居的居住功能，而且这类可供选择的房源并不少。而新盘住宅的最小户型普遍是80多平方米，同样的总价，要买新房，目前只能在六环附近。“能贷到款，也是二手房成交量大的重要原因。”张寅表示，“最近两三年，每年用于购买二手房的贷款数，都超过新房。”

　　据中国人民银行发布的北京市金融运行报告，2011年底，个人住房贷款余额比年初增加73.6亿元，其中，用于购买新房的个人住房贷款比年初减少7.7亿元，用于购买二手房的个人住房贷款比年初增加81.2亿元；而2010年底，新建住房贷款余额同比增长8.2%，而二手住房贷款余额同比增长30.7%。“现在只要资质合格，二手房贷款基本上都能申请下来。”链家地产(微博)市场研究部陈雪表示，各个银行情况不一样，首套房贷款利率8.5折优惠的比较少，但普遍都能达到9折、9.5折。

　　陈雪表示，去年年底，贷款批不下来、个别银行上浮贷款利率至1.1倍、1.05倍等贷款紧缩的情况，在今年2、3月时，就已经明显好转。