自4月全市二手房成交再度出现下滑之后，进入5月以来市场仍延续着成交量下行的走势。业内分析，5月天津二手房市场仍会延续4月的成交情况，在短期内不会出现大的涨跌，今后我市二手房市场将朝着更加良性的态势发展。

　　二手房成交下滑刚需仍是主力军

　　数据显示，5月第一周我市二手房成交呈现量价齐跌的现象，第一周天津市二手私产住宅交易日为3天，成交总量561套，与上周(交易日6天)相比大幅下降。交易日日均成交量187套，环比下降19.4%；日均成交面积1.46万平方米，环比下降19.0%，套均面积77.9平方米；成交均价8424元/平方米，环比下降1.1%。

　　业内专家分析，天津二手房市场在经历2月、3月的连续上涨之后，于4月势头放缓，二手房市场在传统旺季红5月的表现变得格外引人注目。春节后婚房、学区房等刚性需求已经集中释放，当前并无大量新增需求集中入市，因此导致市场活跃度有所降低。调控的不断深入使得购房者还在期待房价的理性回归，观望情绪依然浓厚。

　　二手房价格现倒挂与新房相比优势明显

　　进入5月份，天津楼市开盘呈现井喷状态，46个项目开盘，创两年内新高，其中纯新盘21个，数量环比增加100%，同比增加4.55%。开发商面对楼市调控的压力，也纷纷推出价格优势以应战，致使一些地区一二手房价格倒挂现象升级。

　　对于此现象，业内人士李晓炜分析，由于新盘开盘时间较为集中，开发商之间竞争加剧，只能通过价格来博得购房者的青睐。因此与新房相比，同区域的二手房都是现房，经过简单装修后即可入住；而且二手房在房屋质量、产权等方面的影响都是可预期的，因而购买风险较小；二手房社区的成熟度新房也无法比拟。

　　购房者持观望态度专家建议适时出手

　　李晓炜表示，在市场大量存量房的情况下，5月新开盘项目有46个之多，进一步加剧了当前市场环境中供求关系的不平衡性，而开发商之间的价格战势必会吸引部分购房者，但依然有部分购房者观望情绪加浓，选择持币观望，等待更为合适的购房时机，从而促使买卖双方博弈加剧。

　　李晓炜建议购房者，无论最终选择新房还是二手房，购房的前期准备不能省，一定要多走走看看，在了解市场信息的前提下对比各个项目的情况，不应跟风入市或观望，看准时机入市，结合自身经济情况选择适合自己的房子。