媒体盛传4月底5月初的抄底是楼市上半年的“大考”时刻，谭华驹评价认为“成绩不错”。首先，年初首套房贷款利率松动，促进对刚性需求的释放；其次是由于节前市区首套住房公积金贷款额度上调，由原来一人最高20万元上调为25万，上调幅度达到25%，两人或以上共同贷款则由40万上调为50万。谭华驹表示这一政策对首次置业者是较大的利好，能够提高市场的信心，对于整个江门楼市具有正面推动作用。据谭华驹观察，即便到售楼现场不买房的人，其诚意度也是很高的，而不单纯来凑热闹的。

　　莫志华也认为目前市场观望情绪并不浓厚。他分析，虽然目前由于按揭调控比较严格，让开发商不敢将房价上涨得太厉害。但也因为政策的严厉，导致开发商拿地成本越来越高，这也导致房价不可能大幅度下跌。他表示，江门的楼市整体来说是比较稳定的，其楼价不高，也不会有太大的波动。

　　下半年改善型需求增加

　　谭华驹早就预测今年上半年楼市刚需“唱主角”，而下半年可能会主打改善型住宅。他的预测在五一期间得到体现。据了解，凤山水岸主要是针对改善型需求的产品，而尚岭新筑则是主打刚需。谭华驹说，之前一直都是尚岭新筑的销售情况比凤山水岸要好。而在五一期间凤山水岸卖了15套，比尚岭新筑还要多一套，他表示这意味着改善型需求开始得到释放。谭华驹认为这主要是由于今年市场好转、信心恢复的表现。其次从整个上半年的情况来看，江门楼市价格并未过多出现整体结构性下调。

　　业内人士分析，即便五一期间有降价促销优惠活动，这种情况也不会持续太久，以价换量只是基于宏观调控、贷款收紧、融资成本高的无奈之举。此外土地本身是一种稀缺资源，开发成本高也限制开发商不可能无底线降价。莫志华认为，随着2月份开始楼市销售情况好转，房地产商的资金大部分已经回笼，房价进一步下降的可能性非常小，甚至可能涨价。陈志炎则认为江门房地产价格已经探底，2月份价格最低。五一期间楼价虽然下降，但也只是微调，因为开发商毕竟存在拿地成本，预计江门楼市再次探底的现象不会出现。

　　业内建议

　　楼价或难再降时机合适就出手

　　“现在房地产市场主要受国家政策影响，价格不会太高，但降价的可能性也不大，谁也不知道什么时候会出现底价，所以看到合适的就买了吧。”莫志华表示，如果想要购买性价比较高的楼房，可以考虑已经开发得差不多的尾盘，或者是新开发的楼盘。而对于那些销量好的已经开发到中期的楼盘，如果考虑地段、替代品比较、环境等因素的话，也可以考虑购买。陈志炎表示，一些低价楼盘大部分在五一期间已经出售，目前奥园剩下100多套高楼层洋房，均价会在6000多元以上。他表示目前市场上的住宅供应量正在减少，在降价可能性不大的情况下，购房者要理性思考，建议可以选择出手。