遇霸主条款房子没到手倒贴一万元
福州晋安工商昨发布购房“四大霸王条款”

   　 1. 随意扩大“不可抗力”适用范围

 　   张先生于去年10月通过一房产中介购买位于新店镇的某处住宅，并同卖方签订了《房产买卖合同》、《补充协议》等，同时买卖双方还与中介签订了《居间合同》，与某担保公司签订了《交易服务合同》。张先生约向中介缴纳了10万元保证金，由该担保公司代收。

　    《补充协议》中约定，卖方应于签订合同后一百日内，将房产的相关资料提交给交易服务方监管。由于卖方在合同所约定的百日时限内始终未能提供相关资料，张先生要求解除合同。但卖方表示双方签订的《补充协议》中规定：因遭受不可抗力而导致的违约行为，出卖人不承担违约责任。

    　同时，《居间合同》中约定只要买卖双方签订了合同，就须分别支付给中介方佣金。张先生不仅没买到房子，反而得多付出1万多元的佣金。

    　经新店工商所调解，在今年3月，四方达成一致协议：卖房方向中介方支付居间佣金10000元，张先生向中介方支付居间佣金5000元，担保公司退还给张先生履约保证金，四方相互解除合同。

  　  消费提醒： 《合同法》规定，不可抗力是指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。上述原因中，自然灾害等确实可作为免责事由，但有些则纯属卖房方自身或第三方原因造成，这种情况下应由卖房方向购房者承担违约责任。

    2　合同未签归责于购房者

 　   去年11月，林先生与一房产公司签订《房产订购协议书》，并交付了10万元购房定金和88万元首付款。今年2月，林先生前往该公司营销中心签订正式购房合同时，该公司不仅要求林先生要签订正式合同文本，也必须签订由该公司单方面制定的《补充协议》。

   　 林先生发现其中有诸多“霸王条款”，要求该房地产开发公司予以修正遭到拒绝。之后，林先生要求该公司退还购房定金和首付款，该公司表示双方之前签订的《房产定购协议书》规定：购房者应于通知签订合同之日起七日内签订购房合同，否则视为违约，为此公司将不返还10万元的购房定金。

      经晋安岳峰工商所工作人员调解，最后双方达成协议：公司退还林先生10万元购房定金；签订由建设部、工商总局指定的规范购房合同文本；取消《补充协议》中侵犯消费者合法权益性质的格式条款。

    消费提醒：根据我国《合同法》第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。