福州中介经营者称未见“红五月”

　　业内分析：考虑通胀因素，实际上大多数区域降价明显，二三季度买方占优势

　　“去年每平米一万元的房子，今年降价到9500多元，看上去没多少，可大家没把CPI算在内。”近日，随着楼市“红五月”的声音越发响亮，不少中介经营者却觉得5月到目前为止还略显平淡，且大多数人认为，随着开发商的降价，二手房市场可能再次走向平淡。

    　半年不到房价降了一千多元

    　以福州鼓楼二环内区域的中介成交价格为例，根据骊特房产等大型中介统计的成交数据，去年10月份的平均成交价格仍高达14000多元/㎡，而今年3月则只有12773元/㎡。不仅降价一千多元，在CPI的面前，实际降价的数额还将拉开。

    　记者在数据报表上见到，成交价格上涨的仅有台江板块和晋安中心板块。福州骊特房产总经理郭华表示，台江板块的成交价格与商铺交易比例上升有关，而晋安中心板块则是调控以来福州唯一涨价的板块，因为有万达和王庄两个地段带动了区域价格。

    　但也有业者表示，尽管不少区域房价都在下降，但具备特殊属性的房子依然价格坚挺。如学区房，核心地段且较新的小区、建筑或物业管理质量高的小区，即使价格很高，也不乏购房者询价。

    　“红五月”不再二手楼市仍难破局

    　“或许对开发商而言，可以用部分降价的方式带动人气。”福州一家网络连锁中介负责人认为，开发商在降价上自由度更高，营造一个“红五月”的气氛并不难。而中介则要做好面对困难的准备。

    　“在销售旺季，‘红五月’、‘金九银十’往往都会如期而至。可在调控期间则不然。”省内知名地产专家刘福泉表示，在调控期间，这些所谓的旺季往往成色不足。但他认为，开发商降价促销的房子套数有限，并不会影响中介生存。中介还是应该在自己的“内功”上入手，不用想着“红五月”还是“金九银十”，努力协调好买卖双方就能促成交易。

    　前景看好负面因素渐渐消失

    　“贷款难、购房限制和经济形势，三个最重要的负面因素已经渐渐消失。”刘福泉认为，随着金融政策趋于缓和，国家对刚需购房者不再加以限制，实体经济也出现恢复的契机，楼市的成交量应该会恢复。

    　“人们常说‘买涨不买跌’，但实际上，只要价格合适，人们就会买房。”福州家天下房产副总经理郑心科表示，购房者已经日渐理智，而且随着住宅市场投资者的减少，真正的房价应该是市场供求的真正反映。小幅度的盘整很正常，但应该不会再出现大起大落。

    　福建朝阳房产集团董事长刘强也表示，他看好今年8月以后的二手楼市交易量。但他也补充道，实际上真正最有利于购房者的时机，反而是在8月之前。