闽江北岸CBD“热火朝天”

        下个月，万科金域中央即将开盘发售，作为闽江北岸CBD一期唯一的住宅项目，同时也是福州市住宅项目第一高度，它的工程进展影响着整个商务区的建设进展。

        1年前，苏宁广场在闽江北岸奠基，福州市副市长同时宣布闽江北岸CBD建设正式拉开序幕。时隔1年，这里已是另一番景象。

       融侨江滨广场、福晟乾隆广场、升龙环球大厦、苏宁广场等项目均已开工建设，其中，苏宁广场及融侨江滨广场等地块有的项目将在年内实现封顶，而升龙环球大厦、福晟乾隆广场也将在年内实施主体结构的施工；总高近200米的万科金域中央年内将施工至30层。

       苏宁广场将建成集高端精品百货、五星级酒店、酒店式公寓、高档写字楼、休闲娱乐中心为一体的大型城市综合体；融侨江滨广场将投资17亿元打造一座白金五星级酒店及一座商务办公楼。万科金域中央规划了两栋超高层住宅建筑，就像马来西亚的双子星塔和纽约的世贸双子星大厦一样并世而立，北面1#楼的建筑高度约190米，共有63层，是目前福州住宅的第一高度。闽江北岸CBD建成后将成为福州市服务功能最全、档次最高的现代商务中心。

        据台江区负责人介绍，目前闽江北岸中央商务区的开工率和投资量正在逐步提高，多数项目已进入实质建设阶段。台江区还在积极引进跨国公司、国内大型企业、上市公司等企业的区域性总部、分支机构入驻。两三年内，闽江北岸中央商务区内将建成数十栋高层建筑。

        政府力促多中心CBD格局

        早在2009年，福州市委、市政府就召开专题会议，对闽江北岸商务区地块开发做部署，并制定了《闽江、乌龙江沿岸城市设计》规划。规划的出台，主要是考虑，在海西建设中，福州正向滨海城市发展，但闽江沿岸现状用地以居住、工厂和仓储为主，沿岸建筑功能单一，缺乏标志性。另外，福州传统的CBD已无法满足发展需求，亟需寻求其他区域开辟新CBD。

        此次政府的规划将闽江两岸定位为复合型的城市生态滨水景观带，兼容文化、休闲、居住、办公、商业、娱乐、山水等用地功能，其中在尤溪洲大桥-金山大桥段，规划结合江滨公园，形成沿江景观绿化带，并结合现状的广电中心，规划闽江北岸中央商务区。这个商务区作为福州市“东进南扩”的重要环节之一，建成后将成为福州市新兴文化及商务的中心地区及重要的景观地区。

        闽江北岸CBD正在改变福州商务区的分布格局，福州市目前在建以及即将开建的写字楼项目三分之二以上集中在海峡金融街以及闽江北岸商务区。未来，福州将形成五四路CBD、闽江北岸CBD、海峡金融街CBD三足鼎立的局面。

        区位价值铸就福州新CBD

        在福州“一城两翼双轴线”的规划中，闽江和乌龙江是中轴，而已经启动建设的闽江北岸中央商务区，恰处福州未来朝东南发展的核心圈内，潜力巨大。

        它西起上浦路，东至西二环路，北起工业路，南至北江滨大道，总用地面积1.09平方公里（约1642亩）。按照规划要求，该区域将建成集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的高档商务商贸中心，以及以福州海峡图书馆、福建省广电大楼（2010年完工）为依托的文化创意产业聚集地。此外，还将建设休闲亲水大广场——福州城市广场。

        同时，它上承宝龙、万象商业中心，下接万达、红星美凯龙、特易购都市圈，无缝链接福州大学、闽江大学等高校优质资源，交通网络发达，瞬间通达全城。商务圈、资源圈、交通圈、高尚生活圈，将成就福州“复合型功能的城市平台”