与之前主打价格牌的刚需项目“一统天下”不同，在众多中小户型的刚需产品依旧占据大半份额的5月，福州一些中高端改善型项目也集中入市。于是，榕城楼市两大主流购房群体——首套刚需及改善型需求开始撑起整个市场，尤其是红五月，高端刚需开始发力。

   　 刚需产品依然走俏中高端项目逐渐入市

  　  3、4月份的市场，福州楼市普遍是以价换量，刚需仍是各盘抢夺的主要客户群。但是，随着5月份的到来，“金三银四”走向尾声。从4月下旬开始，市场上除了二房、小三房等针对首套刚需的产品，一些大三房、大四房等中高端产品也开始出现在购房者眼前。

    　4月29日，主打小户型的永嘉天地(QQ群:187209946)开盘，当天推出170套房源，户型在49-77㎡，2小时售罄。同一区域的博仕后公馆5月1日开盘，其产品不仅有76㎡的小户型，还有128㎡的户型，当天人气爆棚。保利香槟国际(QQ群:173609942)继4月热销之后，应势加推了20#、21#楼中央景观楼王，145㎡、220㎡大宅在开盘当天劲销超90%。

    　同时，5月份市场上的中高端户型还有世欧·王庄紧急加推的3号楼135-172㎡奢景王座；融信大卫城(QQ群:221976610)推出的全景高层新品108㎡、133㎡、149㎡户型；福晟钱隆城即将公开的12#、13#楼139㎡新品；万科金域中央128-144㎡天际行馆品质装修房5月份也开始全城预约；东方名城111-242㎡错层全景现房开始公开发售。

    　应该说，3、4月份福州一手商品房签约量的走高为房企备战5月增加了不少信心。截至目前，据福州市房地产交易登记中心网站数据统计，3、4月份福州楼市商品住宅签约量已达3034套，相比1、2两个月总签约量1247套上涨了143%。如此高的签约量怎能不让开发商“心动”？

    首套置业
    市场份额依然很大

　    首套置业刚需，虽然群体数量大、购房欲望强，但是由于购买力有限、选择区域局限，业内人士对其市场的后劲一直持保留态度。然而，随着楼市几经变化，许多开发商不得不重新看待这些“刚需族”，正是由于他们的发力，给楼市带来一波又一波的“暖风”。

　    “当前销售比较好的楼盘基本有两个特点：一是价格有较大幅度的优惠；二是基本都属于刚需盘。”福建永嘉投资有限公司营销管理中心销售经理张玉生表示，福州不少新盘以低于预期的价格入市，而同一区域的不少楼盘都通过“抱团”来产生市场影响力，从而搅动了刚需市场。

 　   此外，多个政策的松动，使得购房者更加理性，在认为房价没有下行空间的情况下，能果断出手。因此，刚性需求越来越多地释放出来。“除了实实在在地降低了首次置业者的购房成本，对刚需购房的政策支持，其意义更在于促进市场成交，达到双赢目的。”张玉生认为，扶持刚需的政策是引导房地产市场往健康的方向发展，从而促使房价回归合理。

  　  开发商应市推出很多符合市场需求的产品，这些产品多以2房3房户型为主，其中紧凑小三房特别受欢迎。调整产品结构，提供中低价位、中小户型的刚需产品已经成为业内共识，这些产品将成为开发企业未来一段时间的主攻方向。