3、地价：

　　调控对开发商最大的刺激不来自于资金压力，来自于囤积土地的反转：即调控前占地为王的时代结束，调控后再不可能出现囤积居奇的中国特色。

　　因此可以推断未来土地市场的变化曲线将会是缓涨，在较长周期内地价将保持稳定甚至楼面价有一个持续下降的过程，这与供应调整、开发商缓解资金压力去库存化、未来针对非普通住宅消费的持续调控密切相关。

　　地价、税收、利率三个方面的向下变化实际意味着房价中的成本构成呈现下降趋势，跳过这个阶段买房，等利率、税收、地价处于相对稳定状态再行出手或是理性选择。

　　 4、房价：

　　笔者虽然连续发文，预测了红五月的诞生，预测了后市可能存在反弹，并且反弹的基因正在形成中，亦不建议刚需一族以下半年作为入市机会，主要与房价的变化趋势有关。

　　笔者认定的房价变化趋势是：

　　 （1）所谓较长周期持续上涨指的是全国视野的整体水平，即使没有供求关系因素，按照经济发展过程货币量增加以及适当的通胀率，房价在数字上也会持续呈现上涨态势，这个不可否认，但对于刚需族买房实际是个无关痛痒的事情，可以忽略不计。

　　（2）短期内的房价波动，笔者早有预见，也属于规律内的事情，即一线城市伴随调控政策或有波动，所谓波动将是有升有降而不是普跌，这个买房者应该认识清楚；同时，一线城市的价格波动或者涨跌，基本属于政策因素主导的结果，不会与供求关系相关，也不会与供求结构相关；因此只要政策风向没变，下半年就不可能成为一线城市刚需入市的最佳时机。对于二线城市，即一些欠发达地区的省会城市及弱于一线的明星城市，这些城市的政策影响目前正在显现，所以会伴随整个下半年，刚需为什么要挤这只船呢？

　　 （3）唯一值得刚需选择较早入市买房的城市指的是三四线城市，因为无论从地价、税收、利率还是当地房价的综合水平及房价中的成本比率，这些城市的房价泡沫量少而未来面临的城市化途径有限，必然呈现快速上涨或者缓涨局面，作为买房自住的刚需一族选择合理入市，不存在时间问题。

　　5、通胀：

　　正如经济学家所说的，通胀有多种类型，中国目前的通胀并非经济持续繁荣状态下的内需型通胀，它严格依赖着国际经济环境。

　　谁能肯定回答，未来经济的国际环境会在短期如一年之内缓解？

　　即使是，国内经济已经转身，即向服务业、文化产业、城镇化、农村市场转移，所以房产品短期局促状态并不存在，刚需产品相反会构成未来一个阶段开发商促销的主力点所在，不妨一等。

　　6、竞买：

　　基于各类见仁见智的原因，笔者也应用任志强先生的文章，分析了竞买的客观因素，包括代际帮助、自住率较高、生存成本持续上涨、房产品的投资价值持续存在、供求关系紧张等。

　　也就是说，下半年买房你依然会存在与那些持有刚性购买力的人们竞争。