近期，在金山各盘的促销优惠进入平稳阶段，闽侯板块甚至出现一定程度的价格回涨时，五四北板块则屡屡冒尖，频出大手笔促销，引来市场关注。
　　
　　五四北这一波价格风暴究竟是“雷声大，雨点小”的营销噱头，还是确有其事优惠促销，激烈的价格战之下，能否引发新一轮以价换量？
　　
　　事件：
　　
　　从8888元/m2起，到90m2三房88万起五四北楼盘价格营销陆续“出招”
　　
　　4月12日，一则“8888元/m2起抢购琴亭湖畔”的广告，吸引了不少购房者的眼球——毕竟，在三盛国际公园(QQ群:151815036)于2011年年底推出“团购季”活动之后，五四北板块便再也没出现“8字头”楼盘。
　　
　　据知情人士透露，此次琴亭湖畔8888元/m起价的房源仅有8套，主推房源在12层以下，价格在10000元/m左右，而较高楼层价格并无变动。“通过这种‘高层挤压中低层价格’的方法，推动中低层房源走量，自从推出8888元/m2价格之后，成交量明显提高，一个月内已经成交了60多套。”
　　
　　上周末，与琴亭湖畔相邻的建发领第(QQ群:72572403)对近期即将正式公开的天镜湾组团释放出“90平方米88万起”的价格信号，同样令不少购房者始料未及。
　　
　　“从透露的信息来看，建发领第(QQ群:72572403)目前即将推出的天镜湾组团，最低价甚至不到1万元，与先前所推的产品价格差距较大，预计整栋均价应该也在12000元/m左右，这几乎已是成本价销售。”业内人士指出，建发领第(QQ群:72572403)实际上是2010年9月21日出让的2010-37号地块，楼面价为6963元/m。
　　
　　随后，记者致电建发领第(QQ群:72572403)售楼部，其置业顾问表示，天镜湾组团目前仍在认筹中，88万元起价为低楼层房源价格，但具体价格体系尚未最终确定。
　　
　　在上述两盘的价格策略下，五四北板块的其他住宅楼盘则略显低调：中庚香山春天依旧延续“首付10.5万元”的价格策略，目前主推房源户型在100m以上，均价为11000元/m；三盛国际公园(QQ群:151815036)目前在售房源均价为9500元/m，据置业顾问表示，预计5月底将推出新品，价格将有所上涨；万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)目前主推的5、6楼仅剩25层以上的少量房源，价格相对较高。
　　
　　“在别人大打价格策略时，我们暂时不去跟进，因为当购房者被价格吸引前来咨询时，也同样会将整个片区楼盘走一遍，在连续的价格诱惑下，五四北的整体住宅市场又热了起来。”一开发商称。