此外,从优惠幅度来看,如果按照扬州住宅平均价格8000元/平方米、购房者购买100平方米计算,优惠幅度也在也在4000元左右,应该来说,对于当地有实际购房需求的人群来讲,尽管幅度不是太大,但也是有一定的鼓励作用的。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,单从扬州出台的楼市新政来看,扬州新政有违背“自住需求”原则之意,有“救市”的倾向,有可能被叫停,具体原因如下:
当前大多数“微调”政策还称不上救市,政策基本还是围绕“自住需求”进行,政策并没有偏向投资性和改善需求,如果政策导向偏向这两类需求,笔者认为这才是真正“救市”之举。
而江苏扬州出台政策奖励个人买房,不分鼓励哪类住宅需求入市,基本上和前期芜湖新政如出一辙,这个新政有已经超越“自住需求”微调政策这个范围,有可能导致一些非自住需求尤其是投资性投机性需求入市,这样,有可能会使前期调控政策功归一篑,因此,从这个角度来讲,这个政策有“救市”的倾向,有可能被快速叫停。
回顾一下之前各地及本次扬州出台措施 “救市”原因,无非两个:
第一、整体房地产市场较量持续低迷,房地产行业本身及相关产业发展也受到连锁影响,从而影响整体经济的复苏及发展;
第二、房地产市场成交量低迷,开发商资金面相对紧张,拿地意愿也会降低,对于政府比较关心的土地财政来讲,有可能会因为开发商拿地意愿的降低而导致土地财政收入减少,这也可能导致地方政府出台“救市”措施,挽救土地财政面临的尴尬。
尽管之前各地及本次扬州出台“救市”措施过度,超越“自住需求”范围,但是,整个楼市仍然需要“刺激刚需”入市的微调政策。
从全国范围内政策变化情况来看,楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象,但是,在地方政府频发“微调”信号的同时,中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。上海居住证满三年可购买二套房政策的叫停,佛山松绑版限购令半日游,芜湖免契税补贴买房新政被叫停,多数原因是由于这些政策放松过度等原因。从这个角度而言,政策并没有偏向投资性和改善需求,政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主。