自2月下旬以后，随着婚房、学区房等较为迫切的刚性需求以及部分首次改善型置业需求的集中入市，即墨市二手房3月份成交量与1、2月份相比上涨明显。3月份即墨市二手房共成交232套，环比上涨209.33%，二手房整体市场呈现出回温迹象。

　　    优良地段房源价格坚挺

　　“部分地段中小户型二手房成交均价出现小幅上涨，尤其市内配套成熟片区的中小户型房源受关注度进一步提升。”某房产中介的工作人们告诉记者，一些配套完善、出行便利、占据学区优势等优良地段的房源，因其在市场中具有较强的竞争力导致多个买家关注，甚至部分业主出现了试探性提价现象，截至目前，此类房源的成交价格仍相对坚挺。

　　    卖家卖房多“心气高”

　　记者通过走访了解到，面对市场的冷淡，虽然很多二手房卖家采取了类似商品房市场“优惠促销、加赠电器”等手段提升所售房源的性价比，但仍有不少的卖家就是过不了“房子贬值”这道心里的坎儿。

　　“很多卖家卖房看‘心气儿’，标出单价7000元的价格，即使同小区的类似房源降到6500元，卖家还是坚持7000元，交易心理并不主动。”某房产中介的工作人员告诉记者，这种“心气儿”大都是和小区房源的历史成交最高价做对比的，放在当下很不现实。

　　    近期不会出现大涨跌

　　业内人士表示，近期成交量的上涨主要是压制半年之久刚性需求的爆发和优惠政策的影响，目前部分热销中小户型房源的价格坚挺，是由于刚性需求的集中释放所带动，但是在目前房地产宏观调控促进房价合理回归的市场环境中，购房者对于房价下行的预期仍然强烈，热销房源挂牌价格的止跌反涨短期内难以奏效，目前，即墨市房子的成交价格还会遵循目前平稳的态势发展，应该不会出现大的涨跌变动。