厦门二手房市场连续数月频传“回暖”消息，曾让不少人对昨日举行的“学区房”拍卖充满期待。然而事与愿违，昨天由一央企委托拍卖的34套“学区房”由于起拍价过高，最终仅拍出了8套。与此同时，业内人士指出，眼下“刚性需求”正在不断被消化，未来厦门二手房市场或会遭遇整体疲软。

　　【现场】

　　34套只卖出了8套

　　7月前向来是“学区房”热销的时段，因此，这场被誉为“2012年开春以来首次较大规模的‘学区房’拍卖会”消息在发布之初，就受到了不少人关注。

　　据悉，此次参与拍卖的房产共34套，为中国航空技术厦门有限公司所有，位于湖滨二里6号至9号之间，均建于1981年，其户型面积在40平方米至80平方米之间。由于靠近厦门第八幼儿园、外国语附属小学等位置，这批房产被定义为“学区房”。

　　然而令人惊讶的是，关注的人多，真正下手的却很少。昨天，记者在现场看到，整场拍卖会冷冷清清，坐了不到50人，而真正举牌的也仅有10来个。最终，34套房产只卖出了8套，成交率极低。

　　【分析】

　　议价空间太小所致

　　从一开始的备受关注，到拍卖现场的冷清结束，巨大反差令人诧异。记者从业界获悉，导致此次“学区房”成交率如此之低的重要原因是：起拍价太高。

　　记者了解到，此次拍卖的起拍均价达17500元/平方米左右。其中湖滨二里一套面积为85.12平方米的房产，起拍价达159万元，每平方米高达18668元。湖滨二里一位中介透露：“这已很接近市场价，当地40平方米的小户型，挂牌价一般都要18000元/平方米到19000元/平方米。”

　　“起拍价直逼市场价，这是二手房拍卖的大忌，这会导致议价空间过小，竞买人不敢下手。”厦门拍卖行业协会会长黄建宇告诉记者，另外，这批参与拍卖的房产年代较早也较旧，可能也让不少购房者觉得“不值这么高的价”。

　　据一位知情人士透露，在拍卖这批房产前，委托方曾召集厦门多家拍卖公司进行招投标，不少人觉得委托方定的价格太高，放弃接手。在业界看来，这批房产的起拍价定在15000元/平方米至16000元/平方米比较合适。

　　【延伸】

　　“刚需”已消化过半？

　　也有业内人士指出，成交率低，还跟一次性投入市场的房产数量过多有关。

　　“虽然这段时间厦门二手房成交量挺不错，但严格说，只能算是局部回暖，且基本上都是刚性需求支撑起来的。”世纪联合房产总经理郭忠宗认为，从过去几个月到现在，一手房开盘量增多，折扣力度不断加大，以及二手房刚需户型被大量消耗，刚性需求可能已消化了过半，“这时一次性投入如此多的房产，难免效果不佳。”

　　另外，郭忠宗还表示，今年“两会”期间，政府已明确表示将继续调控房地产市场，这无疑会加剧购房者的观望态度，“未来我市二手房市场或再次遭遇整体疲软。”