地产形势正在风雨飘摇中，中国的首代房企大佬们，却或隐或退或离。地产大亨“富二代”们接班，成为一个热门话题。

　　80后“房二代”纷纷“上位”

　　3月底，碧桂园月宣布，执行董事杨惠妍获委任为副主席，主要负责参与制定碧桂园集团[简介 最新动态]的发展策略。合生创展也传出消息，董事局主席朱孟依之女朱桔榕将担任集团的常务副总裁，近期正式公布。今年，杨惠妍31岁，朱桔榕23岁。星河湾董事长黄文仔长女负责材料采购工作；王健林儿子王思聪出任万达董事；新世界发展主席郑裕彤之职位将由长子郑家纯接任；朱树豪长子朱鼎健接手骏豪集团；世茂集团董事长许荣茂的儿子许世坛也开始频频露面，他负责住宅业务，而女儿许薇薇重点负责世茂旗下商业地产业务；合富辉煌集团董事长扶伟聪之子，扶而立已开始接任一些公司的管理工作。

　　“房二代”不少主攻金融

　　然而，换代之说，在业内人士看来，尚且为时过早。接班不当会严重影响资源的利用，影响企业今后的发展。对于这批含着金汤匙长大的富二代，考验才刚刚开始。这是一个金融地产异军突起的时代。金融，亦是地产富二代们面临的一大课题。

　　朱桔榕就读中国人民大学期间攻读专业恰恰是金融学。另据恒大相关人士透露，“许老板的大儿子在国际投行工作”。最值得关注的是，即使是以“双老板制”著称的富力地产，联席董事长张力对更是联合其子张量共同操盘资本。

　　主要考验在吃苦能力

　　“当前做得成功的老板，无一例外都是处理政府关系、企业关系和员工关系的高手。很多‘关系’，都是靠长时间积累下来的。在中国办事，常常是先看人再做生意，老板的地位无法替代。富二代3-5年内，还只能是跟班角色。 ”业内人士如是表示。

　　“成功的房地产企业，都有其共同点，就是老板特别‘敬业’、特别‘细’。既能当老板，又能睡地板，这种‘两板精神’，是年轻一代所欠缺的。 ”圈内人如此评论。

　　“过去做地产，我们只需要搞定政府和银行。今天，并非银行那么简单，是整个金融体系，已经不是银行能够解决的问题了。面临着经济的高速增长，整个社会的复杂程度和外围环境跟父辈年代完全不可比，不能用过去的光环来看待。 ”世联地产首席技术官黎振伟如此表示。