楼市下半场

　　陈劲松的一条微博近期引发关注。他认为，如果将过去十年房地产发展的黄金时期看作是足球比赛的上半场的话，那从2012年开始，这场比赛的下半场已经开始。“人口红利进入减弱期，城市化增速放缓，低附加值行业面临巨大压力。”

　　华远地产董事长任志强则认为，23岁人口的数量将在2015年达到最高点，此后逐年下滑。

　　类似的观点也曾被住建部政策研究中心主任秦虹所表达，在年初的一个论坛里，她强调“未来十年中国房地产企业仍有空间增长，但是增速会放慢”。而所依据的也是一组城市化方面的数据，过去十年来，中国城市化率年均增长率1.35%，而在“十二五”规划中，这个速度将下滑到0.8%。

　　尽管对人口红利开始消散及城市化速度的放缓所带来的影响到底有多大尚未有准确一致的评估，但上述业内人士普遍认为，从长期来看，这一趋势对房地产行业的影响显然要超过正在进行中的楼市调控。

　　陈劲松认为，未来商品住宅的周期性变动，价格波动的情况显然会越发频繁，过去那种房价单边只涨不跌的情况会越发少见，而这会对开发商的资产收益、变现、管理服务的专业性要求越来越高。

　　这样的变化或许将给当前主流开发模式带来冲击。但任志强认为二线城市和三、四线城市在城市化高速发展的加速期，蕴藏着新的机会。

　　倒是当下不合理的产业政策和制度设计会给开发商带来更大的考验。“我们今天有一个共识：有一批过去吃得太多的开发商要倒在黎明前。”在4月底的一个论坛活动上，任志强、陈淮、潘石屹等都这样认为。