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“五一”各地房价打折有限 观望者居多

海西房产网 发布时间:2012.05.05 来源:中国经济导报

导语:素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会近段时间在上海、海口、成都等全国多地扎堆举行。由于此时正值“限购两周年”,扛了两年的开发商们,在这次房展会上,各地参展的开发商打折有限,市民大多选择继续观望。
标签:   房价  五一  打折

     素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会近段时间在上海、海口、成都等全国多地扎堆举行。由于此时正值“限购两周年”,扛了两年的开发商们,在这次房展会上,会做出多大的促销让步?值得我们关注。下面我们一起到各地的房展会现场去了解一下。

  首先来关注上海房展会。虽说目前楼市不景气,但3万多平米的展厅内依旧熙熙攘攘好不热闹,这次房展共有250家房产企业参展,为了抢夺客源售楼员们主动出击,夹道相迎,发放宣传单,预约实地看房。不过多数市民都是冲着大幅降价来的,细问之后却难免失望。

  有消费者说:“昨天我们听到房价降9千、1万元的,实际上他们没有降价。每个楼盘都有一些特价,比他们正常的房价要便宜很多,相对来说楼层、朝向各方面可能都有欠缺。”

  虽然不少楼盘都宣称打折促销,打出8.5折优惠,总价值上再降20万元等广告,但熟悉这些楼盘后市民却认为,这些纯粹是开发商故意制造的噱头,实际并没有给出多少优惠。“是把价格抬上去之后再降下来的,因为以前这个价位我看到过,只有1.4万、1.5万元的样子,现在降了之后还是1.4万、1.5万元。打折可能就是一个噱头,就是吸引顾客来看房。”

  据媒体报道,相比以往房展,此次上海“五一”房展中小房企唱主角,房展规模明显缩水。大的房产商中,仅有保利地产一家参展。另外,到现场的购房者中,单纯为询价而来的越来越多,其中买房预算不足100万元的占到近半。

  三周前,北京春季房展会已经召开,北京中心城区房价依然坚挺,远郊区楼盘优惠幅度明显,但购房者的观望情绪明显淡化,与上海颇有些相似。

  作为中国房地产市场中一个具有特殊意义的地区,海南房价的高低,多少能够反映出全国房地产市场的冷热程度。现在这个季节,去海南旅游的人可能并不太多,但海南的房展会不会就此不热闹呢?

  海口会展中心举行的房地产交易会,从第一天的情况来看,前来看房的消费者还是比较多的。可以说这次房展上开发商的促销力度加大了,有的楼盘推出了特价房,打出精装现房28万元一套等优惠来博眼球。但据了解,这些特价房的数量并不多,并且是以小户型为主。分析人士认为,开发商使用这种促销手段主要是制造市场氛围,以降价的招牌来吸引购房者,但是很多购房者还是观望情绪浓厚。与以往房展情况不同的是,这次来看房展的人,大多数是年轻人并且是以夫妻为主,有业内人士认为,这是海南本地刚性需求在逐步的释放,也可以说本地的刚需有一定的反弹。在会展现场,很多消费者表示想买房,并表示已经观望很久了,如果机会合适的话就会出手。

  除了一线城市和海南之外,其余包括成都、沈阳在内的二线城市也相继举办了房展会。相比于一线城市降价的扭扭捏捏,二线城市给出的优惠条件可能“爷们儿”得多。

  成都春季房交会上,保利地产一次性推出了12个项目,成为本次房展项目最多的开发商。华润、华侨城等大开发商也悉数到场,为了吸引购房者到现场看房,一些开发商还把优惠幅度作为悬念,留在了售楼处。售楼员表示:“在五一当天有一个特价房的优惠,具体优惠多少,只有“五一”当天各位到我们售楼部才能够知道。”

  展览会开发商对降价二字闭口不提,但其实特价房多,优惠幅度也不小,个别楼盘的折扣有15%~18%,不少成都市民已经开始行动。

  据统计,一季度成都楼市出现了大幅反弹,月销量从1000多套放大到近万套,甚至出现了连夜排队购房的情况,不过截至去年底成都商品住宅存量已突破1800万平米,即使按目前的月销量计算,也至少要一年才能够消化。

  2012沈阳春季房交会参展楼盘参展,参展楼盘中占据主流的仍然是中低价位住房。在展会现场,开发商纷纷推出零首付、送面积等促销活动,部分楼盘甚至给出了7折的特价优惠。据了解,目前沈阳中心城区楼盘均价在8000元~9000元左右,成交楼盘均价在4000元~5000元左右。

  而珠三角房博会号称有百个楼盘参展,但在现场大型房企只有越秀、富力、恒大等寥寥数家,而且推出的广州本地房源并不多,而肇庆、清远等非限购城市的楼盘则热情高涨,把目标消费群锁定在广州。

  虽然房企普遍对市场信心不足,但参展商还是希望以让利换取成交量,不少房企打出抄底、秒杀、清尾等口号,推出大量针对刚需客户的中小户型,不过现场的大部分广州市民依旧持观望态度。“我们可能等到年底或者明年再考虑这个问题。国家的限购政策还会进一步加大,可能还要观望一段时间吧,也许还有小幅下降的空间。”

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