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业界预计:福州二手房成交均价仍将下滑
四月下旬特价房再次集中出现
海西房产网
发布时间：2012.05.05
来源：东南快报
作者：
魏林可
导语：随着“五一”长假的结束，福州各主要中介4月份数据报表多已出炉。近日，记者在走访中了解到，4月份各主要中介都经历了从“价升量跌”到“价降量升”的两个阶段。业内人士表示，4月下半个月福州二手楼市上的“特价房”再次成批出现。
随着“五一”长假的结束，福州各主要中介4月份数据报表多已出炉。近日，记者在走访中了解到，4月份各主要中介都经历了从“价升量跌”到“价降量升”的两个阶段。业内人士表示，4月下半个月福州二手楼市上的“特价房”再次成批出现。价格的下降，也间接促使4月下半月的交易量回暖。
4月底特价房再次涌现交易量呈"V"字形
“3月刚过，楼市回暖的声音就被盛传。而4月中旬过后，市面上重新开始弥漫降价的声音。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，4月的交易量或多或少受此影响。“应该说4月的消息面还是比较重要的。”
“更多的房东愿意降价出售，这反而促进了中介业绩量的提高。”在郑心科看来，今年降价的声音并不太令业内恐惧。郑心科告诉记者，4月下半月，成交的房子以低总价的特价房为主，房东也不再加价了，这也拉低了整个月的交易均价，目前4月已成交二手房的平均单价已经低于3月份。
一些业者甚至心理还有点期盼现状能够延续：“房东若愿意降价，楼市自然会火热起来。”
而骊特房产总经理郭华也表示，房价的涨跌虽然难以预判，但消费者更加理性：“涨价时候卖得慢，降价时卖得快。以往比较流行的‘追涨’情绪，今年也很少见。”
降价消息频出或影响楼市房价预期难抬头
“短期之内，让人们改变房价预期几乎是不可能的。”福州麦田房产总监吴祖怀告诉记者，从种种迹象来看，大多数房东和购房者都不觉得房价在短期内会上涨。
“有消息称4月份71个城市房价环比下跌。类似的消息还有很多。”郭华表示，类似这样的数据报告，最近出现了很多。很显然，房东的情绪也受到了明显影响，因此在二手房市场看来，短期内房价应该不会上涨，一些缺钱的房东也愿意降价卖房。
福建知名地产专家刘福泉则表示，从表面上看，是消息频出影响了房价。“实际上人们对经济大势的预期，对楼市的影响更大，而经济大势的预期在短期内，是很难改变的。”刘福泉告诉记者：“我国目前尚没有非常完善的房价统计系统，类似的消息发布从前也有，但影响并不大。我认为现在的房价，也是市场自我调节的结果。”
“保刚需”说法猜想：今年交易量形势仍好
3月交易量上升，4月交易量有所回落但差距并不大。面对这样的数据，福州几家大型中介都表示知足。不少经营者都明确表示自己的公司主要做的是“刚需”生意，而在这一块，国家的政策是支持的。
由于特价房源的数量重新上升，不少中介负责人表示虽然生意很难比以前更好，但生存下去是不成问题的。“和去年年底相比，现在购房者在贷款方面比以前更加容易，利率也不再上浮，这成为很多购房者出手的理由。”一位中介经营者表示，在“洗掉”投资者的成分之后，剩下来购房者的群体更加纯粹，交易量也是不温不火。
“5、6、7月是传统淡季，但也是淘房的机会。”福州国房网副总经理汪陈香表示，特价房多了，买房人却不多，这样的反差也会给市场带来一定的机会。说不定在夏季过后，会迎来一个久违的“金九银十”。