【新闻背景】

　　4月20日，杭州主城区丁桥楼盘昆仑天籁正式宣布降价，以均价8800元/平方米的价格进行销售，成为本轮调控以来主城区首个均价跌破1万元/平方米的住宅楼盘，创下主城区房价的新低。

　　4月27日，丁桥另一楼盘中豪四季公馆也宣布均价降至8500-9000元/平方米；昆仑天籁迅速跟进，宣布当晚紧急开盘，并且把均价再次下调至8536元/平方米。

　　这被称为杭州房地产有史以来“最血腥的价格战”。这两个楼盘都是在2009年拿的地，中豪四季公馆的楼面价高达7245元/平方米，比昆仑天籁高出1721元/平方米。而且，四季公馆的外立面是干挂石材，按照常理，其单位建安成本应该会高过昆仑天籁。这两个楼盘成为杭州楼市继滨江曙光之城、德信北海公园之后，又一批明显亏本的楼盘。

　　领跌主城区房价的，为什么是丁桥？这是否会导致主城区房价进一步下滑？

　　丁桥“沦陷”

　　是因为文化断裂

　　处于杭州城区东北方位的丁桥，经过几年的建设，拥有了齐全的生活配套设施。超市、农贸市场、学校、医院、公交等日常生活所需，一应俱全。但是，丁桥却意外地成为了本轮宏观调控中杭州房价降幅最惨烈的一个板块，吹响了杭州主城区房价跌破了1万元/平方米心理基准线的号角。

　　这似乎是一个意外。丁桥拥有不错的地缘优势，秋石高架和同协路将把丁桥与城东新城、钱江新城融为一体。与杭州的其他新城区相比，丁桥拥有不错的居住氛围，因为大量的经济适用房与农民拆迁安置房带来了稳定的居住群体。尽管有一部分人认为保障房过多会影响一个区域的居住品质，但是仍然有很多证据可以驳斥这一观点。比如杭州城区西北方的三墩，其经济适用房与拆迁安置房的总量与比例均远远高于丁桥，但是这并不影响生活成为杭城白领钟爱的居住地。再比如日本东京著名的城市综合体六本木新城，其住宅楼有一半供给回迁户。因为开发商认为，原住居民不仅是六本木新城土地的所有者，还是该区域街区活力的源泉。留住他们就是留住邻里亲情，以此凝聚该区域强烈的居住生活氛围，提升新区的内在质量，形成良性循环，使更多人进驻，使街区焕发活力。开发商也曾担心过，原住居民是否能够和后来的居住者融洽相处，在生活居住习惯上是否存在着不可调和差异。但是从后来的实际情况来看，他们之间相处得非常融洽。

　　如果一定要找出丁桥领跌杭州主城区房价的原因，恐怕只能归因到文化问题。在丁桥，你找不到一家书店，找不到一家像样的咖啡馆，找不到一家博物馆，找不到一条拥有历史遗存的巷子，在街道或广场上甚至看不到一尊像样的雕塑。丁桥深厚的历史文明，已经在凶猛的城市化进程中断裂，在这里你找不到任何载体用于接受这片土地的记忆。在滨江，你可以看到韩美林极具艺术气息的钱王射潮雕塑；在良渚，你可以在良渚博物院里接收古老玉器发出的文明讯息；在桥西，你可以徜徉在那些复活的历史街区与工业遗存之中；在转塘，你可以在中国美院里呼吸被艺术净化的空气……说得武断一些，丁桥房价“沦陷”的原因，主要是文化在城市化进程中的缺席。丁桥的当务之急，在于唤醒她的文化记忆。