业内人士表示，随着春节后销售量上扬，一些开发商回笼了部分资金，资金链紧张得到缓解，同时，成交量上涨也让开发商对后市预测过于乐观，使开发商有可能收回优惠，暗涨价格。

　　上周存量房突破2万套

　　4月份，为了抢占刚需购房者，福州楼市房源供应量大增，一个月内共有16个楼盘推出了新房源。业内人士表示，4月福州新增住宅供应量为2696套、338046.6平方米，“供大于求”的形势依旧没变。

　　上周，福州存量房最高时突破了2万套。截至昨日17时30分，福州一手房的库存已经达到19937套，即使按4月每天成交45套的去化速度，也要近15个月才能完全消化。

　　据目前统计到的数据，5月份开发商将继续发力，预计有17盘入市。同时，福州市房管局的数据显示，一季度福州全市住宅新开工面积323.49万平方米，同比增长110.1%。一季度全市商品房竣工面积140.34万平方米，同比增长186.8%。这意味着，楼市的放量还将有一个高峰期。

　　王剑超称，目前福州商品住宅库存逼近2万套，销售进入了攻坚阶段。这一阶段，决定成交量的核心因素就是价格。预计开发商为了尽快抛出库存，房价将有一轮新的下跌。

　　专家称“红五月”恐难实现

　　据了解，目前楼市对“红五月”期望很高。五一小长假期间，福州共有17个楼盘开展了各式各样的活动，其中不少楼盘选择在这期间开盘。但纵观这些活动，开发商给出的优惠力度相比前期并没有加码。

　　中国社会科学院经济学博士马光远认为，今年楼市不会有“红五月”，因为很多开发商还抱有幻想，还在希望政策的松动，还没有真正地打开降价空间。

　　分析人士指出，在上一波刚性需求大量释放之后，5月份成交量能否继续反弹，取决于开发商能否提供更多的优惠。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，房地产行业的高峰期已经过去了，未来的几年都是调整年，在这个大趋势下，开发商不应该过于乐观，而应该对价格有所让步，否则成交量还会继续萎缩。

　　不过，到目前为止，开发商仍没有表现出较为强烈的降价动力，而市场的观望情绪，也致使开发商拿不定主意到底

　　要降多少。业内人士表示，随着越来越多楼盘入市，购房者的选择余地加大，观望情绪加重，新楼盘想要吸引购房者的眼球将越来越难。