从统计数据看，中国的房价跌势似乎正在加剧。

　　中国指数研究院2日发布报告称，4月100个受调查的样本城市的住宅平均价格为8711元/平方米，系连续第8个月环比（较上月）下跌，跌幅比3月扩大，至0.34%；同比（较去年同期）自2011年6月以来首次出现下跌，跌幅0.71%；十大城市住宅均价同比连续4个月下跌，且跌幅进一步扩大，至2.6%。

　　“这是调控的执行力度、坚持性起作用的结果。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，现在房地产市场基本上是按“价跌量增”的态势在发展，成交量存在一定程度的波动，但房价下降的大趋势仍在保持。

  　  “更多城市在以价换量”

  　  在不少开发商看来，百城住宅均价首度出现同比下跌，“意义不容小觑”。

  　  “房价同比下跌更有指导意义。”上海盘谷房地产有限公司总经理宋海说，房价同比环比数据双跌，说明目前各地房价下行的压力确实很大，更多的开发商、更多的城市都在采取以价换量的策略。

    　某上市房企副总裁也认为，“房价同比出现下降对调控而言，具有决定性、里程碑意义。”

    　不过，该副总裁也指出，其他指标同样需要关注，如房地产投资、成交量等，“如果当期的成交量很少，说明市场需求并没有得以充分释放，那么房价同比下降也只是小样本数据。还有房地产投资数据，过去几年没有调控的时候，每年房地产投资增速在25%～30%，而今年以来，连续几个月房地产投资增速出现巨量下滑，如果这一趋势不能得以有效制止，会引起下一阶段新增供应的下滑，这样一来，还要使房价继续往下降的话，会比较困难。说不定政策一松绑，价格又会重新反弹。”

 　   据陈晟介绍，4月各大城市成交量有涨有跌，不过从“五一”期间的成交量看，各地相比去年还是比较低的，这主要是观望情绪在起作用，“看房的人在增多，但还是希望价格能继续下调，导致出手的少。”

    上海4月房价反弹

  　  4月的房价跌势并非一边倒。

   　 金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，4月，上海市商品住宅成交面积为61.09万平方米，环比下跌23.54%，同比下跌了2.23%；但成交均价却环比上涨1.93%，同比上涨0.32%，至22566元/平方米。

    　佑威机构执行董事黄志坚称，4月上海楼市成交量未能继续上攻，有点“反常”。或表明开发商“盲目”乐观情绪有所抬头，以价换量策略执行得不彻底，从而导致了相当程度的观望。

   　 而对于4月上海楼市成交均价的上涨，黄志坚认为，主要还是成交的结构性因素所致。

   　 事实上，在房价整体下跌的背景下，仍不时有逆势涨价的楼盘冒出。统计数据显示，4月份武汉楼市发生价格波动的楼盘有40多个，其中涨价的楼盘超过了三分之一。

  　  陈晟分析，目前以品牌开发商为主体的降价行为，导致了一些小开发商楼盘基本处于无法销售的状态，越是没有资金压力的品牌开发商越是有机会腾挪，而小开发商即便降价幅度更大，往往也是无效的。

    　宋海认为，目前楼市价格下跌的趋势会延续，但目前下跌的空间已比较有限，“有的项目，一定时间内、一定范围内，一部分产品拿出来促销可以，但全部拿出来，卖得越多亏得越多，谁也不会干。”