记者发现，在中指院发布的百城价格指数中，仍有51个城市住宅价格同比上涨。其中，新乡、衡水涨幅分别为7.94%、6.31%；其余49个城市涨幅均在6%以内。就成交价格来看，重点城市里上海、成都环比分别上涨14.44%、16.82%。同时，4月份多数城市库存有所增加，南充、广州、苏州库存增量都超过20万平方米。上海、深圳、厦门、福州则超过10万平方米。

　　上述“尚和”中介机构的秦姓工作人员告诉记者，“北京周边一些项目的首付比例已经从春节期间的40%普遍下调到30%，银行贷款审批也不像以前那么严格。现在想买房的人很多，中介机构签约一套二手房，一般三天到一周就能出手。”

　　记者了解到，当前，大部分城市针对首套房的贷款利率已经回到基准利率，甚至9折或者8.5折。克而瑞(中国)企业研发中心机构一位分析人士告诉记者，“这在一定程度上对刚性需求起到了非常积极的作用”。该分析人士表示，虽然两会以来中央关于“调控绝不放松”的表态频繁出现，但实质性的政策加压却并未出台。而首次购房贷款优惠却已经开始回归，同时部分城市中高档改善性需求也出现了释放的征兆。

　　顾云昌告诉记者，“从中央政策来看很明显的是在支持刚性需求，即居住性需求。短期内也看不出政策继续从紧的迹象，所以对刚性需求不会有所束缚。”他认为，通过长时间的调控，虽然博弈阶段还没有结束，但是目前市场上真正的刚性需求已经开始释放。我们培育的政策环境本来就是刚性需求的市场，在稳定市场和促进投资中寻求一个平衡点，而刚性需求就是这个平衡点。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前公开表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。她说，就长期而言，以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变，这也是这一轮楼市调控与以往调控政策的区别。（记者 高伟 王涛）