厦门网-厦门商报讯 (商报记者 | 叶子申)去年“五一”期间厦门市一手住宅总成交量仅101套的“惨淡”消息，曾令不少开发商叫苦不迭，心生退意。不过，从今年成交情况来看，他们或许挽回了些信心：“五一”期间，厦门一手住宅总成交总量216套，同比增加一倍左右。不过，记者走访市场发现，二手房销售却并未迎来想象中的火爆场景。

　　一手房

　　成交量增了一倍多

　　昨晚来自厦门国土资源与房产管理局相关网站的数据显示，今年“五一”期间，厦门市一手住宅成交量总成交216套，日均成交72套。其中，4月29日83套、4月30日69套、5月1日64套。

　　自今年3月起，厦门楼市不断升温，这令不少人对今年“五一”期间的楼市期待不已。记者了解到，今年“五一”期间，海投天湖、禹洲尊海等项目都加推新房源，前来认购、签约的客户络绎不绝。4月29日，海投天湖开盘最后三栋房源，当天创下认购近百套的佳绩。而禹洲尊海也在开盘日推出观海楼，景观面朝向鼓浪屿。据禹洲地产项目负责人介绍，项目蓄客情况很好，平均日接待客户百余组。

　　据悉，眼下购房群体主要是“刚需一族”，包括婚房、给父母养老及子女就学等。

　　尽管今年“五一”期间，厦门市一手住宅成交量同比增加一倍多，但在业界看来，这一数据并不见得多“红火”。数据显示，刚刚过去的4月，厦门市住宅总成交3095套，日均成交达103套；而2009年未被调控时，“五一”期间厦门市住宅成交则高达272套。

　　二手房

　　期待中的火爆未现

　　尽管眼下二手房的成交数据还未公布，不过“五一”期间，记者走访厦门市多家房产中介发现，这个“五一”，不少房产中介期待中的“火爆”情况并未出现。

　　昨天，在卧龙晓城附近某品牌房产中介店记者看到，来该店看房的人不多，1小时内约有3组客户。该店一名房产经纪人介绍，“五一”期间，该店看房客户约10组，跟4月清明假期差不多。至于成交量，“三天期间差不多签了一单，算一般。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，由于今年三四月份厦门二手房成交量不断回暖，不少人曾对今年的“五一”楼市充满期待。然而，从目前情况看，“平均一个门店三天成交一套”，跟平时差不多。

　　后市

　　7月后楼市或转淡

　　据多位业内人士分析，尽管从数据上看，眼下厦门市楼市成交的数据还“过得去”，不过，在“限购令”等政策压力下，未来楼市前景依然难言乐观。

　　“今年三四月厦门市住宅成交量之所以有明显涨幅，最大原因是去年积压太久的刚性需求集中释放。”禹州地产一位相关人士告诉记者，不过经过这一两个月的消耗，刚需已开始逐渐疲软。再加上今年“两会”期间政府表示楼市调控不会放松，也使得未来房地产市场前景不容乐观。

　　同时，厦门房地产中介协会相关负责人告诉记者，从今年7月1日起，厦门市二手房交易可能将按评估价计税。如果真正实行这一政策，今后购买二手房相关的税收增幅要高出8%—10%左右，“这将使二手房购房者的观望情况更加浓厚。”

　　业界预测7月开始，厦门楼市可能会转淡。