5月初，津城部分银行首贷利率出现松动，最低可享受8.5折的优惠。然而成交数据显示，自首套房贷利率下调至今，该政策并未对天津二手房市场产生较大的刺激作用，全市二手房市场成交量仍呈下降趋势。

　　数据显示

　　未见楼市成交量复苏

　　来自天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据显示，截至26日，二手私产住宅成交量为3835套，环比下降3.5%；成交面积为29.8万平方米，环比下降1.1%；成交均价为8603元/平方米，环比上涨3.2%。同时，我爱我家二手房买卖业务成交数据显示，二手房成交量与3月同期相比下降20%左右。据我爱我家各门店的反馈，进入4月份，进店客户量比起3月份有所增加，房源约看量也略高于3月，但购房者的观望情绪有所提高，因此导致交易周期整体延长，成交量走低。

　　业内分析

　　购房者观望情绪浓厚

　　业内人士认为，首套房贷利率的下调并未促进成交量回升其主要原因在于，2012年国家对于房地产市场实施的限购、限贷等政策不放松的基调更加明确，购房者对于房价合理回归的期待更加强烈，因此观望情绪浓厚。一方面，即使首套房贷利率的放松可以在一定程度上降低购买压力，但是就目前的房价水平来说，价格仍是决定购房者是否出手的关键因素。另一方面，对于自年后至今开发商对新建商品房所采取的价格战进一步升级，一部分购房者期待会有更多的利好措施及更大的优惠力度出现，因此目前楼市的观望氛围较浓。