一次性付款优惠5%、房款最高优惠7.3万元、送家电……“五一”小长假来临，内蒙古呼和浩特市许多楼盘纷纷加大促销力度。此外，近期广州、北京、重庆等城市优惠促销、下调售价的楼盘也越来越多。

　　业内人士分析认为，当前房地产调控已进入“攻坚战”阶段，应在稳定和优化的基调下抓好政策落实，推动房价理性回归和市场“软着陆”。

　　降价促销已成普遍现象

　　连日来，记者深入到一些楼盘采访，发现近期房价松动的迹象越来越明显。

　　4月29日，呼和浩特市“中海·凯旋门”楼盘推出一批房源。据销售人员介绍，开盘促销期间客户最高可享受7万多元的优惠，而且开盘当日认购指定房源还可再优惠1万元，此外还赠送室内花园、阳台50%的面积和飘窗，地下车位售价也由13万元降为9万元。

　　“房价确实松动了。”内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣说，呼和浩特市近期一些楼盘的开盘价低于预期，部分楼盘打折和送家电、装修、面积等各种优惠测算下来，优惠幅度估计在5%到10%。

　　在北京、广州、重庆，近期优惠促销、下调售价的楼盘也很多，而且有从郊区向城区扩展的趋势。比如在广州市，楼盘降价促销已经成为普遍现象。

　　广州中原房地产中介服务公司研究一部副经理瞿中奇介绍，现在广州市的楼盘不分区域和档次都在优惠或降价促销，开盘价低于预期的项目也很普遍。其中，售价下调幅度最大的“金沙洲”楼盘，起价从每平方米1.3万元降到了1万元以下。去年市场一枝独秀的南沙区，个别楼盘的起价甚至只有每平方米0.5万元左右，这在去年是没有过的。

　　“成效正在显现。”重庆市国土资源和房屋管理局市场处处长文星介绍，自去年1月28日物业税试点以来，重庆高档楼盘访客量下降了30%到50%。去年1月28日至年底，重庆主城区高档商品住房成交均价为每平方米13638元，较试点前下降了7.1个百分点。

　　调控进入关键阶段

　　部分人士认为，随着调控政策成效累积，当前调控已进入最敏感、最关键的“攻坚战”阶段。

　　“现在日子都不好过。”内蒙古一家房地产集团的董事长说，去年他们集团开发的几个项目至今只销售了50%左右。

　　去年夏天，呼和浩特市瑞环集团开盘了两个项目，至今只卖出去一半左右，而且主要是去年下半年卖的。瑞环集团董事长禹培珍说，现在市场压力大，前景也不明朗，许多开发商放慢了项目开发步伐，今年他们集团的开工量也计划减少50%左右。

　　此外，记者从北京、广州等地房地产主管部门了解到，北京市截至4月上旬，可售住宅期房约6.36万套，需要一年半左右的时间消化。广州市截至去年底有存量房约5万套，预计今年还将新增供应约7万套，这12万套房子预计要销售两年。