近日，随着武汉、南昌、郑州等城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策在二三线城市悄然显现，而住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策的传闻，使得市场对房地产调控政策或将放松的猜测不绝于耳。对此，业内人士表示，住建部有关“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策十分明确，也不会改变，有关房地产救市的猜测只是房企的“单相思”而已。

        市场充斥救市言论

        近期，全国二三线城市悄然上调住房公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。

        尤其是二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意，新政策对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款，购房者只需支付两成首付就可以轻松买房了。南昌也对公积金贷款最高限额进行了调整，对在市区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元；对购买普通住房的双职工，最高额度也上调至60万元。

        在首套房信贷政策放松的同时，市场有关住建部酝酿刺激刚需、住建部调研公积金条例拟扩大使用范围的传闻，一度刺激了房地产市场的神经，使得无论是购房者还是开发商都对楼市调控政策的放松充满期待。

        但是，业内人士表示，无论是中央还是地方，房地产市场的政策已经很明确，即“抑制投资、支持刚需”的调控方向不会变，猜测下一步是否会出台新的促刚需政策并没有什么意义，购房人和开发商应该做的是，根据自己的实际情况，制定自己的购房计划或者开发计划。

        房价不会报复性反弹

        近日，更有一些地产商言之凿凿地断言，房地产很快会出现报复性上涨，市场再低迷下去，政府首先受不了。事实上，有关房地产市场“救市”的传言已经引发了股市的反应，地产股近日一改此前颓势突然拉升，板块涨幅达4%，十几只地产股涨停。资本市场的动向往往被视为实体经济的先导，难道房地产市场真的已经回暖，并将转身开始报复性上涨吗？

        对此，21世纪不动产高级分析师粟日认为，今年以来，地产股上演过多次单边上涨行情，但均只有一两日的表现即告平息。究其原因，引发地产股上涨的导火索，一般都是政策因素或相关传闻，从而演变为地产股的这一波行情。不过，值得注意的是，当日涨停的地产股，以中小房企为主，而非龙头房企，这决定了此轮地产行情仍将是昙花一现。

        分析人士指出，今年3月以来各地房地产市场成交量平稳回升，楼市回暖主要原因是刚性需求的增长。对于公众普遍担忧可能会引发新一轮房价暴涨，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，刚需入市对房价影响不大，尤其是在中央楼市调控政策不放松的大方向之下，房价不会出现大的反弹。北京中原地产市场研究部总监张大伟也表示，在当前政策严控之下，只要投资性需求不入市，房价不会过度反弹。