大连链家地产市场部昨天发布最新统计数据：截至目前，本月中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区二手房过户量达925套，月末有望再次突破千套。其中，星海人家以19700元/平方米的挂牌均价位列第一。

　　成交主力：低价刚需二手房

　　大连链家地产总经理刘勇分析表示，大连当前面临的不仅是首套房贷款利率下调、购房贷款难度降低以及刚需购房群体入市买房，而是楼市本身结构的问题，近两年来二手房涌现太多，供货量大，需求在短时间内难以被开发。面对供大于求，而需求短期内难以被激发的现状，以价换量是主方向。

　　目前大连各区中，低价刚需二手房仍占绝对主力。热门区域主要集中于甘井子区、沙河口区等刚需盘扎堆的地方。 4月份，甘井子区以405套跃至大连市内四区成交套数第一位，其次是沙河口区，成交了242套。大连二手房住宅挂牌均价呈上涨趋势，但涨幅不大。其中上涨区域包括甘井子区，下跌区域包括中山区、西岗区、沙河口区、高新区。低价二手房满足了刚需低总价低首付的需求，同时，低价二手房“以价换量”后，成交均价出现明显下降。

　　截至目前，4月大连受二手房购房者青睐的小区中，星海人家以19700元/平方米的挂牌均价位列第一；位居第二的是第五郡，挂牌均价为17400元/平方米；位居第三位的是万科城市花园，挂牌均价为13700元/平方米。万科城市花园涨幅最大，上涨3.28%；其次是第五郡，上涨2.95%。

　　最受关注：高新区、沙区、甘区

　　不过，与成交情况相对应，市场上的观望情绪并未消退。在经过了3月大连楼市的一波促销促成的放量之后，部分刚需已经入市，但由于调控政策大势没变，部分刚需仍旧处于观望状态。

　　1月至3月成交量大的区域成为撑起成交逐月回升的中坚力量。从客户咨询、预约的看房热点可见，4月大连二手房源最受关注区域有高新区、沙河口区和甘井子区，其中预约看房前十名的小区排行中，购房者普遍青睐的楼盘包括位于高新区的大有恬园、中海华庭、小平岛，以及位于沙河口区的星海人家、万科城市花园，此外还关注位于甘井子区的万科魅力之城、第五郡、鹏辉新世纪等。