价格过高导致不具吸引力

　　据了解，去年商铺成交量大增，导致福州商铺价格水涨船高。商铺价格处于高位，不少业内人士认为福州商铺价格已经虚高，目前商铺价格已经基本稳定。而SOHO产品的价格今年涨势仍然明显。这使投资者对商铺的投资热度下降不少。

　　“今年以来，我们SOHO、写字楼的成交量上涨了20%-30%。”郑爱新表示，今年以来福州市场有大量的SOHO产品面市，分散了很多投资者对商铺的注意力。

　　业内人士透露，目前福州市场上品质好的商铺业主多会选择自持，这意味着市场上在售的商铺品质相对低下，且过高的价格使商铺不再具备吸引力。

　　郭华认为，去年由于住宅市场受到限制，市场上大量热钱无处可去，投资者大量涌向商铺市场，导致商铺成交量大幅上扬。今年以来总体经济形势不好，一些投资需求受到抑制。

　　“经纪人对市场的推动也是不可忽视的因素。”南新房产董事长杨岳剑告诉记者，去年福州二手房机构在住宅方面的业绩基本跌至谷底，经纪人只能将主要精力转移至商业地产，一定程度上也促进了商铺市场的繁荣。今年以来，福州二手房成交量有所回升，经纪人的工作重心再次回归住宅市场。

　　麦田房产运营总监吴祖怀证实，随着二手房市场的回暖，商铺成交的比例有所下降。

　　物极必反。一位业内人士告诉记者，去年有人捧着钱抢铺，经历了这一轮火爆销售期后，福州商铺市场也确实需要好好调整一下。

　　“很多业主对商铺租金和售价的期望值都过高，导致市场无人问津。”业内人士表示，如果福州商铺要赢得市场，需要业主调整心态，使商铺价格回到合理位置。（记者 刘丰）