合富置业的数据显示，一季度有五成的成交让价幅度在10%以内

　　“今年一季度，有高达84%的二手住宅让价成交”。本周二，合富置业发布数据指出，越来越多的二手住宅业主愿意以低于放盘价的价格卖房。去年第四季度让价成交比例为78%，今年一季度已升至84%；其中有五成的成交让价幅度在10%以内。

　　成交价降

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，从今年一季度的市场成交来看，降幅一成以内的物业是市场成交的主力。有52%的二手住宅成交价与业主放盘价相比降幅10%以内；降幅10%-20%的则从去年四季度的23%上升到今年一季度的28%；而降价幅度高于20%的则从去年四季度的3%微升到今年一季度的4%。

　　据介绍，黄石路某楼盘一套三房单位，业主最初放盘价114万元，后因急于套现换房，降价到105万元，经过几番讨价还价最终业主愿意以100万元出售，累计降价14万元，降幅12%。而海珠区工业大道中某楼盘，最初开价300万元，最终遇到一个一次性付款的买家，降价30万元以270万元成交，降幅10%。

　　“中低价位的二手住宅降价幅度大多集中在10%以内”。梁燕明表示，放盘价在50万-100万元及100万-150万元的物业，分别有54%和55%的最终降价10%以内成交；降价10%-20%也分别占24%和25%。

　　去年花都涨幅最大

　　合富置业近日发布《2012年广州二手房市场白皮书》指出，郊区花都由于房价总体偏低，去年房价不跌反涨，涨幅3.8%居全市之首。而增城新塘由于限价，大跌3.1%。

　　根据阳光家缘数据，去年除南沙交投同比增长外，大部分区域均有两到三成左右的减幅，番禺、海珠、天河三区减幅最大，较上年减少三成左右。但番禺仍以166 .9万平方米的成交量，占全部市场27.9%，比成交量第二名的天河区多70万平方米。

　　合富置业成交数据显示，二手房价格最高的区域是天河，均价达21852元/平方米，成交均价超过全市平均水平的区域有：海珠区(17754元/平方米)、越秀区(16777元/平方米)。

　　据介绍，2011年二手楼价涨幅最大片区为花都区。起因花都楼市承接了不少市区外溢的置业需求，整体一、二手楼市表现较为突出，交投量未见大幅萎缩。在一手楼价逆市上涨的支撑下，二手楼价也稳中有升。合富标准指数显示，2011年花都二手楼价的涨幅为3.8%。而增城受限价影响，一手楼价较大幅度下降，二手住宅交投持续低迷，加上此前楼价涨幅过快，今年二手楼价同比下跌3.1%。