市统计局日前公布的数据显示，3月份市区二手房成交量创出新高，总成交1090套，环比增长151.2%，高于前两月成交量总和，创2011年2月份以来新高。业内人士分析认为，3月份成交量回升主要是学区房因素，今年第一季度成交量仍是三年来最低点。

　　据了解，自去年3月14日我市实施“限购令”之后，市区二手房成交量当即遇冷。据统计，去年市区二手房总成交量为7693套，其中1月份1156套，在之后的10个月，以及今年1、2月份，市区二手房月成交量均没有突破千套。而今年2月份以来，成交量出现放大，有608套。3月份，二手房市场继续保持活跃势头，特别是鹿城区的成交量涨幅较为明显。

　　虽然市区二手房3月份的成交量大幅回升，但总体来讲仍然低迷。据天浩置业提供的月报显示，2010年第一季度二手房成交量为2547件，2011年第一季度二手房成交量为2868件，2012年第一季度二手房成交量为1829件，今年第一季度二手房成交量为三年以来的最低点。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，二、三月份的成交量回升并不能代表什么，这一阶段只是学区房成交量的上升，改善性的购房者继续持币观望，观望情绪也不是货币政策调整就能驱散的，只有刚需和改善性同时入市，才能说明温州二手房市场真正回暖。

　　市区一家房产中介负责人说，由于择校费的取消以及首套房房贷利率下调至基准利率等政策影响，学区房成为交易主力，才导致3月份成交量放大。

　　向洋认为，因为房地产调控政策将成为直接影响房价走势的关键所在，从目前释放的政策信号来看，房地产市场调控仍将持续，在房价未回归合理的情况下，改善性购房者一般不会轻易入市，这轮学区房热潮之后，二手房成交量很有可能会回落。