3月住宅成交刚回暖，4月局部市场又下跌：近段时间，楼市“寒流”和“暖流”交汇涌动，房价走向“微妙期”，引发各方关注。

　     购房者信心回升

   　  国家统计局18日发布的数据显示，3月份房价总体上继续呈下降态势，但新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加4个。

   　  “房价似乎正触底，大家又开始谈买房话题。”上海一家咨询公司白领刘彤告诉记者，“我们办公室里五六个没有买房的同事中，最近一人刚刚出手，另有两人正频频看房。”

     对于楼市“回暖”迹象，中国房地产学会副会长陈国强认为，首先是针对“刚需”的信贷政策松动，目前购房者首套房可做到9折利率，相当于房价下调5%至10%。其次，房价下降效应下，“刚需”入市。第三，限购政策执行超过一年，外地符合购房资格者增多。

     不过，世联地产17日发布报告称，当前购房者信心指数只是小幅回升，仍处于历史低位，而且仍有近五成客户认为价格会继续下降。

     　中介：火热招聘 月薪过万不是梦想

     　由于处在楼市的神经末梢，房产中介被认为对市场冷暖最敏感。

     　链家地产置业顾问赵某说，自今年2月以来，市场就转暖了，成交量逐步走高，连他们自己都感到意外。

    　记者近日在北京百环家园、珠江帝景、三环家园、万年花城、瑞海家园等项目附近走访看到，马路上中介的房源牌数量多了起来，中介门店进进出出的人也明显增多。

    　 与数月前大量关店、裁员不同，现在一些中介门店又打出招聘广告。北京一家大型房产中介的招聘口号是：“市场回暖，火热招聘，月薪过万不是梦想。”

     　不过，据北京中原地产统计，二手房成交在3月出现再次突破万套后，在4月上半月成交有所下行。走访发现，目前北京成交多的二手房主要在三环以外，中心城区成交仍然低迷。

   　  对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析说，刚性需求大规模入市的前提是房价明显松动，但从北京等大城市二手房市场来看，整体降价力度仍有限，成交量难以持续增加。