虽然稀缺性持续走高，别墅市场成交量明显增加，但很多开发商还是抓紧时机打出优惠折扣的招牌来吸引购房者；在目前北京别墅市场（除小产权和周边项目）在售的100项目中，4月打折优惠的项目共71个，比上个月多11个。京基鹭府负责人表示，现在购买京基鹭府可享受全款97折，按揭98折优惠，赠约140平地下二层空间。

　　专家认为，三四月份别墅供应持续增加，有望迎来别墅在今年第一个成交高潮阶段，而真正稀缺性别墅将在这个阶段水落石出，拔得别墅市场头筹。

　　过半置墅者锁定市区

　　除了看重品牌企业的精品项目，靠近市区配套齐全的城市别墅也成为吸引需求的重大砝码。

　　根据某房产网的2012北京别墅置业意向调查结果显示，51.13%的别墅置业者选择城市区域内，42%的调查者选择距离城市繁华区较近的近郊区域。

　 "这是当前别墅配套的短板饱受诟病的环境下，需求的必然选择。"业内人士指出，虽然在居住环境及密度等方面，远郊别墅的确具备较大优势，但生活的诸多不便还是会最终成为制约其进一步成长的最关键"短板".而这一点正是城市别墅的优势。

　　来自一线的销售数据表明事实正是如此，以位于海淀西三旗板块的金隅翡丽为例，作为海淀北部屈指可数的城市别墅之一，其一入市便吸引了置业者广泛关注，项目3月份签约17套，清明节三天期间再度认购10余套。据其客户反馈，项目的近市优势正是吸引其买入的重要原因。据了解，该项目位于海淀区西三旗，建筑面积约18万平方米，园林绿化达30%,规划约1.2万平方米风情商街。目前在售一期有叠拼别墅和花园洋房两类产品。

　　业内人士指出，随着多项地产调控政策出台，人们开始重新审视置业方向，别墅产品的资源缺失短板在新时期居住价值的考量下被再次放大，靠近城市核心区域的高端别墅项目，因占尽城市公共资源、交通便利、品质优良等优势，将是高端置业人群的首选。

　　稀缺价值将持续膨胀

　　对于别墅市场的价值走向，中经联盟秘书长陈云峰认为，在供应日趋紧张的背景下整体无疑会走高，但是不同区域项目仍将呈现不同的表现，城市中心区项目的表现将明显优于远郊别墅。

　　根据亚豪机构数据统计显示，截止到2012年1月底，北京市别墅存量套数为5368套，这一存量情况如果按当前消化水平来看，仅需要一年多的时间就能消化完毕。而具体到距离城市中心较近的项目来说，这一数据还将大幅缩减，以海淀为例，从北京市土地整理储备中心显示的数据来看，自2008年以来，海淀区仅有9块住宅用地上市，密度低于2且适合别墅规格的地块基本为零，目前区域内在售低密度住宅项目仅有万科如园、西山壹号院、金隅翡丽、领秀新硅谷等寥寥数个，且大部分偏居西北，多为平层豪宅型产品，海淀区域内仅有金隅翡丽一盘独力支撑，这一供应现状也成为该项目入市月余便热销近2亿元的重要原因。

　　"与市中心的距离以及通达性一直是决定别墅居住功能的关键因素，市区城市别墅由于紧邻城市中心，往往有着连贯的教育体系，以及满足区域人口密度的商业服务中心和良好的交通，这对于以提升居住品质为目的的别墅客群来说，显然更具宜居价值。"业内人士认为，近市别墅现有存量不足，后续供应断档，而高端客户人群的需求却正在激增，这样的矛盾无疑将加剧这种城市别墅产品偏向卖方市场。