去年一季度，各大中介租赁业务都有了显著提升，而今年一季度，租赁“春节热”也不减当年。据福州家天下房产提供的数据，今年台江万达、仓山万达周边区域，无论是商铺租赁还是住宅租赁，在租金上扬约15%的情况下，还是非常火爆。而在商业地产方面，随着新城市中心的崛起，已有不少中介开始进入商业地产的买卖业务。

    　租金：市区很稳新区很热

    　“往常福州租赁市场，主要集中于市中心，以及交通方便的次中心地带。”郑心科告诉记者，今年与往年不同的是，新的市中心正在崛起，比如金山万达的开业，给周边带来大量的员工居住需求，无论是商铺还是住宅，一下子都水涨船高。

    　但与此相比，其他地区的租金则相对稳定。据家天下房产提供的租赁数据显示，目前多处市区房源3房的租金价格最低达到1800元乃至更低，也就是说平均每间房子的租金为600元/月。“目前福州租赁市场价格，已经为消费者所适应和接受，租金上涨的可能性不大。”福州麦田房产营运总监吴祖怀认为，由于供应量充足，租金价格并无上涨的趋势。

    　商铺：去年很热今年回归理性

    　因“不限购”而火爆一时的商业地产，今年开始吸引了不少中介企业的关注。据了解，为了提高商业地产营销的专业度，不少中介已经建立了专门的商业地产营销部门，麦田房产营运总监吴祖怀告诉记者，此举是建立在商业地产旺盛且回归理性的基础上。

    　据悉，去年商铺的热销令不少中介捡到了“意外之财”。一位中介经营者甚至表示，2011年曾经有几个月，都是多亏了卖掉一套店面，使整个月扭亏为盈。吴祖怀指出，两个万达广场的建立刺激了福州商圈格局的重新划分，带动周边的商铺买卖一时火热。但在事实情况上看来，购买城市综合体周边的小型沿街店面并不全都划算。“以宝龙为例，沿街大店面与背后的小店面，投资回报率可以相差20倍。在这种情况下，一窝蜂买综合体周边的店面，显然太盲目。”

　　“今年不少商铺投资者已经回味过来，接下来的商铺买卖虽然仍将旺盛，但已经理智了许多。”吴祖怀表示，一个理智的市场，更有利于中介企业去开拓。