在大多数中介经营者看来，今年一季度的业绩量回升，令去年“关店潮”的阴霾逐渐散去。而在购房者看来，今年一季度事实上是房价较低的时期，已经观望很久的不少“刚需”群体纷纷出手，利用年初贷款政策宽松的有利时机，及时买下自住的房源。

    　房价同比下降个别区域环比微升

    　与去年同期相比，今年一季度福州二手房市场出现了许多单价在9000元/㎡以下的特价房源，即使是单价历来较高的单身公寓，今年也降低身价，每平米12000元左右出售的比比皆是。而在1-3月成交价格对比上，台江、东区、五四北三个区域价格都出现了上升。

    　福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，该公司1月房屋成交均价为10099元/㎡，2月为10599元/㎡，3月则达到10988元/㎡，平均每个月涨了三五百元。而家天下房产正是一家以台江和东区为优势区域的中介公司。

    　福州创诚房产总经理尤成化告诉记者，该公司的门店主要都位于福州晋安区和东二环以东，可以说以东区楼市为生命线。近几个月来，创诚房产也面临房源价格越来越高的局面，原因有两个，一是特价房源存量减少，“东区房价在福州属于较低水平，自然吸引更多自住型客户，因此特价房的储量几乎在2月份就用光了。”二是由于该区域本身就有世欧王庄(QQ群:221976399)、台江万达等热点带动。

    　据福州骊特房产提供的1-3月成交数据报表，台江、东区、五四北三个区域价格持续上升，但鼓楼二环内和金山板块的价格则相对走低，其余各板块相对平衡。福州骊特房产总经理郭华表示，各大板块涨跌不一，和交易量有关。交易量较大的区域，由于年前的特价房存量消耗殆尽，剩下来的自然价格持续走高。

    　贷款难度降低刚需群体迎来良机

    　对于大多数购房者而言，买房的主要问题在于资金不足。而对于好不容易凑够首付的家庭来说，去年一年无疑也是郁闷的：不仅贷款申请难，还要在原有利率基础上上浮20%。业内人士告诉记者，今年一季度贷款难度的降低，是不少客户终于出手的重要原因。

    　“房价下降了，应该说对购房者是件大好事。”省内知名地产专家刘福泉告诉记者：“倘若贷不到购房款，人们依然无法及时享受到房价下降的利好。”刘福泉表示，随着新的一年到来，各大银行在贷款额度上宽松了许多，这也促使年初二手房“价降量升”的局面出现。

    　“此次购房的主要是自住群体。”福州朝阳房产董事长刘强告诉记者，在朝阳房产的统计数据中，76㎡-100㎡房源的购房者占总购房者的26%5075㎡房源的购房者占7%，“也就是说，一房半、两房的购买者，占总数的33%，这部分群体代表了首次购房的数量　此外购买121 ㎡-144㎡（大面积三房）的比例也达到24%，代表了住房升级群体也占一定比例。”