四月天，阳光暖。长寿路昌化路口，中原地产的店面几乎被正在施工建设的轨交13号线工地完全遮挡。该店副经理李军站在门口抽烟，他对周围环境的现状并不担心：店面被挡顶多减少几个过路咨询客，而在楼市调控环境下，真正有交易意愿的客户大多是提前预约。

　　在李军眼里，工程的施工和房市的调控一样，过程很痛苦，结果可能很好。他甚至乐观预计，新轨交通车时将会吸引一波刚需、改善型购房需求。

　　事实上，执行楼市调控政策已坚持一年，局部价格已现回落，成交量则有回升。往年楼市的“金三银四”，今年虽说不明显，但春节过后的“人气”已略显“小阳春”气象。

　　这天虽是工作日，也有几组看房已经约定，李军对来此体验房产中介生活的记者说：“成交量上升态势还有待巩固，但你们看看现在的带看量，不少吧？”

　　下午看房的客户是二十五六岁的张小姐，日本留学归来，欲在上海购婚房筑巢，并把父母从外地接来同住。在“刚需客”里，小张算是有点实力的，购房需求也很明晰：二手房，内环附近，面积130平方米以上，总价400万元左右，最好房型正气。我们先带她来到位于中山北路的“月亮湾”，就在前一天，李军成功卖出了这里的一套房子。

　　许是因楼市已低迷一段时间，又有紧贴内环高架外侧、小区仅一幢楼不成规模、房源位于顶楼等缺点，房东的开价也挺“温柔”：单价2.48万元，比对面相隔一条内环线的中远两湾城2.8万元—2.9万元的价格要便宜一成以上。房东表示，自己也要置换改善，如果看中房子，要留出一个月时间让他们买房搬家过渡。看好房，张小姐坦言：“价格可以接受，但小区环境普通，厅不够大，不符合未来‘三代同堂’的活动需要。”

　　资深中介的大脑犹如电脑，这传闻不假，脑中快速搜索一番，李军马上拉住小张：“长寿路上‘秋水云庐’有套房或许符合要求。”一行人驱车来到那里，小区内中式水乡的景观设计、70%的绿化覆盖率令人倾心，房源位于小区中心位置的5楼，站在阳台上望去满眼绿意。房间同样是两北一南，客厅与餐厅划分分明，空间也更宽敞，餐厅区还可放一架钢琴。地段、小区环境、楼层都好一些，但价格也水涨船高，房东咬定408万元到手，也就是说，算上税费，买方成本是430多万元。

　　小张默不作声，5分钟看完房走出门外，对我们说，厅还不够大，而且没有南北通。李军道：“一分价、一分货，您理想的房子有，但预算提高到500万元能否接受？”小张立即白了一眼：“有这实力，我不会去买别墅？”

　　好在调控环境下，房源不算少，马路对面的“音乐广场”小区就有一套，房东在外地，钥匙就在中介手中。调控组合拳出击下，“炒房团”有些“屏不牢”，不少外地投资客放出二手房源挂牌，价格也有商有量了。一套136平方米的三室两厅两卫，房型两南一北，客厅宽敞，阳台很大，缺点是推窗即是热闹的长寿路，有些吵，优点则是紧邻轨交7号线、13号线，周边又有几个大型综合商业设施，生活出行便利。价格是410万元，双方税费自理，也就是说，客户到手约要付425万元左右。该小区虽也有八九年房龄，但小区规划不错，人车分流、中心草坪等设计颇为加分。

　　我们发现，张小姐的表情有点激动，显然有所动心。

　　不过，眼下毕竟是买方市场，又有限购政策，买房人对于手中仅有的买房机会很慎重。连看三套房，张小姐依然表示，要回家跟家人好好商量一下。她又提出，希望找到自己熟悉的大宁板块房源再比较比较。听了这话，客串中介的记者有些泄气，李军倒是淡然，他说：“一个客户在决定前看五六套房源很正常，就算选定一套，一般也要反复看两三遍。”

　　回到门店，已是下午4点半左右。店内10多张工作台，却只有两三个工作人员，都在忙着接打电话。接近下班时间正是看房的高峰，大家都约了客户。李军说，中介工作时间是朝九晚九，店里人越少，说明带看越忙碌。

　　李军告诉我们，春节前后店里生意有明显变化，年前这里只有两三组带看，现在一天平均两三组，上周日傍晚更是一下冒出了四到五组带看。中原地产代理销售一手房也是如此，年前，因为二手房市场冷清，很多中介都求着开发商要代理新盘，现在反过来了，二手房市场先于一手房回暖，中介倒是忙得顾不上代售新房了。

　　同事向李军递上三张A4纸，上面密密麻麻写着刚整理好的可售优质房源，他准备将这些信息录入电脑，然后比照需求向客户推荐。记者粗看了一下，不下50套。

　　春江水暖鸭先知。房产中介对于上海楼市温度的上升感知，应该是最真实的，毕竟整体房价在一定幅度回落后目前已经有所企稳。