与住宅楼盘一样寂寥的还有当地鳞次栉比的商业地产。

　　多名鄂尔多斯当地市民告诉中国证券报记者，在住宅项目建设热潮之后，各类酒店、零售物业、写字楼等商业项目也如雨后春笋般冒出。“但现在也都停工了，而且之前很多写字楼都是空着的。我们这儿在写字楼上班的白领不多，大部分当地人都有自己的生意。”已在鄂尔多斯开了七八年出租车的刘毅称。目前部分底商、商铺项目仍在正常运作，而不少写字楼项目已停滞，即使是已交付的写字楼也是空荡荡的。

　　一些当地开发商表示，自己对于设计、规划、运营商业地产项目几乎毫无经验。但是，在当地住宅市场暂难恢复的情况下，房企期望能借助政府的规划，打造一些合理的、有需求的商业项目，从而尽快从危机中恢复过来。当地房企君龙地产董事长苗君表示，目前正在铜川汽车博览园开发一个商业项目。“相信在政府的规划和引导下，汽车博览园会有越来越多的汽车企业、汽车销售、银行保险公司等机构入驻，届时商业地产的需求应该不小。”苗君对此满怀期望。

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平指出，当前我国部分二三线城市商业地产逐渐呈现投资过热的趋势，且出现同质化竞争、体量过大等现象，大量的商业地产项目都集中在商业综合体、购物中心等项目。他认为，二三线城市的商业地产项目需要政府引导和规划，且尽量商圈化。另外，道路交通、基础设施配套等也同样重要。

　　第一太平戴维斯商业楼宇部董事温书阅认为，类似鄂尔多斯商业地产的冷清情况在很多二三线城市都存在。“绝大多数的二三线城市在发展商业地产时都有点盲目，其人口需求和市场容量都没有现在供给的体量那么大。”尤其是写字楼这类专业市场仍旧集中在东部的两三个大城市。温书阅建议，无论是地方政府还是房企，都应加强市场调研和规划，应结合城市自身的特点，打造特色商业地产，比如特色产业园、旅游地产等。

　　正如鄂尔多斯当地一家大型房企人士所说，外部的大环境和鄂尔多斯的小环境，共同造成了鄂尔多斯的房地产泡沫。鄂尔多斯房价飙涨的几年，其他城市的房价也处于上升区间，许多人因此相信鄂尔多斯的房价也会只涨不跌，但非理性的投资需求终究难以抗拒客观的经济规律，监管部门应当及时对旺盛的投资需求进行有效引导。此外，也有人认为，鄂尔多斯人普遍将炒房和高利贷当作“简单易学”的投资方式，这种集体的非理性恐怕也是房地产泡沫滋生的原因之一。