当前楼市的库存量已超过2008年高峰时的库存量，按目前的销售进度，要4-5年才能消化完，更可怕的是，今年依旧是房地产市场的“大年”，因为开发商前两年囤的地已陆续开建，一个明显供过于求的市场不适合继续投资。

  　  现在的市场条件和2008-2009年差别很大，当年为了应对全球金融危机，政府出台了4万亿的经济刺激政策，随后市场开始急剧通胀，带动了房价上涨。但这一次，类似的刺激政策不会再有。现在，房地产正逐渐褪去投资品的光环，恢复消费品的真身。

   　 房地产最适合投资的时期已经过去，今后买房的群体将以刚性需求为主，而衡量一项房产是否值得出手的一个重要指标就是看租金。从房地产走向市场化的1998年开始到2009年，房租价格上涨较为温和，与之相反，房屋销售价格指数明显高于租赁价格指数。而近两年，这一情况出现逆转，房屋销售价格受到抑制，租金却开始迅猛上升。