《通告》要求“均价按同期、同片区、同类型、同品质商品房市场评估价格下浮20%，即12480元/平方米执行。”现场销售人员则称：“基本在1.1万元/平方米左右。”

　　即便如此，大芬艺术大厦还是被有的网友说是：“以限价房之名，行商品房价之实”。相邻的佳兆业可园，算是布吉的高档商品房小区，目前在中介地铺的放盘价普遍为1.5万-1.6万元/平方米。“1.1万—1.2万元/平方米的价位在目前布吉二手房市场中只能算是中等偏低，有些楼龄10多年的商品房才卖8000-9000元/平方米。”世华地产布吉区总监冯江络说。

　　南都记者现场采访时，大厦内不断有居民走出来，都自称租户，租金从600-1100元/月不等，有居民表示自己是龙岗区户籍、享受此大厦廉租待遇，但租期到今年8月止，目前虽有优先购买权却并不考虑买，因为“一平方米要一万一二，还是买不起。”

　　据悉，与大芬艺术大厦仅一路之隔，曾在2010年7月10日启动申购的大芬油画苑，是深圳市首次发售限价商品房，当时的87套住房毛坯仅售7000多元/平方米；而日前被媒体广泛报道的中海阅景馨园，同在布吉片区，为安居型商品房，最高限价为7900元/平方米(带装修)。

　　专家解读

　　“限价商品房”成历史

　　先公租再卖是按约定

　　“深圳市自2010年开始的住房保障条例里面已经没有限价商品房了，怎么现在有限价商品房卖？”接受采访时，深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈霭贫表示很惊讶，随后专门咨询了龙岗区相关部门负责人，才回复南都记者：“大芬艺术大厦是2006年出让的地块，按照市规划国土委的出让条件，性质为‘限价商品房’。当时销售了一部分，另一部分按照约定先公租、租满两年后再卖。”由深圳市土地房产交易所网站，可查询到这一地块出让记录。

　　据深圳市现行住房保障条例(2010年版)，目前深圳推行的保障性住房只有安居型商品房和公共租赁房两种，而曾在2007年的制度设计中出现过的限价商品房，拟转化为安居型商品房。“实际上，限价商品房只是昙花一现，当时市一级开建成型的项目就只有长城里程家园，现在转换功能后具体怎么分配也还不知道。”深圳市职业技术学院房地产研究所所长、知名保障房研究专家邓志旺说，他据此认为大芬艺术大厦只是历史遗留问题、个案。

　　而就网友反映该大厦“限价房之名，商品房价之实”，陈霭贫解释为：“地块出让时正值房价高位上行期，基于经过两三年开发建设后的房价预测，限价12480元/平方米是合理的。”岂料这个房价放在当前楼市，并没有低价优势，偏离了保障功能，他说正因深圳房价起伏较大、难以预测，当年想要卖的好几块限价商品房用地都流拍了，现在也就将这一类保障性住房取消了。大芬艺术大厦目前的尴尬正因此而来。