出台专门规定引发“经适房变味”担忧

　　[ 在已有相关政策的前提下，出台专门规定来强调经适房的“权益”，很容易招致非议]

　　自5月1日起，广州2007年12月18日后新购公有住房及经适房在持有5年后可售可出租，产权人需缴纳80%的土地收益。

　　昨日，广州市财政局与广州市国土资源和房屋管理局联合发布《广州市已购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地出让金及收益分配管理规定》(下称《规定》)。

　　《规定》明确，2007年12月18日前已售出或已签订购房合同的经济适用住房，在取得房屋所有权证2年后方可上市，产权人应按交易评估价格的1%缴纳土地收益等价款；2007年12月18日及以后签订购房合同的经济适用住房，自签订购房合同之日起5年后方可上市，产权人应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%缴纳土地收益等价款。

　　根据《规定》，已购公有住房和经济适用住房上市，是指已购公有住房和经济适用住房依法出售、交换、出租的行为。已购公有住房和经济适用住房的抵押、赠与，纳入上市管理范围。

　　此外，《规定》透露，原以标准价购买公有住房的，扣除原购房款以及有关税费后的增值额(即所得收益，下同)，80%归个人所有，20%交回原产权单位；原以成本价购买公有住房的，扣除按规定应缴纳的有关税费后的增值额全部归个人所有。