豪宅项目纷纷“贴地飞行”

　　大型房企豪宅项目“贴地飞行”的还有很多。

　　近日，万科上海今年的重头项目五玠坊将于4月底正式开售。销售人员表示，这个精装修豪宅产品，销售均价可能在4 万元/平方米，最低单价或在3.5万元左右。业内人士称，此前万科对这一项目的最乐观预期曾经达到6至7万元/平方米。

　　不过万科五玠坊4万元/平方米的定价最终能否得到市场的认可，业内却并不乐观。“我们觉得万科的定价还是高了，周边的星河湾无论位置还是装修都优于万科很多，价格已经降到5万元/平方米了。”一位房地产咨询人士称。

　　另一家上市房地产企业负责人告诉记者，因为中低价房源在去年通过降价已经消化的差不多了，存在手里的多是高端物业。这些物业在今年五月要集中上市，却一直没有确定最终销售价格。“我们担心降少了卖不动，降多了赔不起。随着持有成本的不断增加，现在基本上降价空间已经很少了。”这位负责人称。

　　龙头房企对豪宅定价的保守策略并非源自房企急迫的资金压力，而是豪宅市场整体去化困难的现实。

　　中国房产信息集团发布的最新报告显示，近期，上海豪宅纷纷大幅度折让促销，较两年前的高位相比，基本上是6折出售。其中包括海珀旭辉、世茂滨江花园、华丽家族(600503)汇景天地等多个典型豪宅。

　　海珀旭晖尽管在2011年11月开盘就在售价8.3万的基础上打8折，但是至今年2月份仅成交23套房源。无奈之下，今年3月份该案在原先打8折的基础上再打75折，整体房价跌幅比开盘报价下跌超过40%。

　　同样是世博滨汇知名豪宅的华丽家族汇景天地跌幅也同样惊人，2010年开盘时部分房源的成交价超过5万元，如今已跌破3万关口，跌幅超过40%。汇景天地低区房源的价格更可能跌近2万元的水平，成为第一个房价跌破3万的滨江顶级豪宅。

　　中房信的报告还显示，绿城黄浦湾、尚海湾、星河湾、外滩九里、嘉里华庭、华府樟园等大批豪宅的价格也都出现不同程度下跌，导致价格下跌的主要原因是豪宅成交量的持续低迷。上海豪宅（均价5万以上的一手商品住宅）成交量在2010年4季度达到高锋的900套之后就逐季下滑。今年一季度豪宅的成交量创下了2009年2季度以来近12个季度的最低水平，仅成交285套。

　　在16日举行的上海市政府工作会议上，上海市市长韩正明确表示，上海将继续坚决贯彻落实好中央有关政策，对房地产调控力度不减、政策不变，确保全年稳中有降目标的实现。（记者 于兵兵）