优惠减少房主涨价不利成交

   　 决定成交量的核心因素就是价格。

   　 近日，金山多个楼盘促销力度相较3月份明显弱了不少。一个楼盘售楼小姐表示，3月份楼盘推出了新的房源，开盘当天部分户型就被定光，当时的优惠幅度算是近期最大的，随后部分优惠就取消了。

  　  而二手房方面，成交量下跌很大一部分原因是房主上调了房源的挂牌价。“涨价房源不利于成交。”周福良说。

   　 昨日，周福良出示了一份统计数据：对比福州16个楼盘去年11月份及今年4月份的挂牌价，其中降价楼盘只有2个，其余14个房价均有上涨。其中，涨幅最高的是位于金山的水印长天，去年11月挂牌价9780元/平方米，4月份价格涨至10528元/平方米，涨幅7.65%；位于市中心的群升国际涨幅也达到6.46%。从整体市场看，二手房价涨幅为3.66%。

    　“现在客户对涨价的房主都很反感，除非房源实在是非常不错，价格当初也特别便宜，否则客户一般都不太容易接受随意涨价的房源。”周良表示，很多房主一感觉成交量上来了，就想涨价。还好，目前真正涨价的不是多数，大概占市场的30%。在挂牌价的基础上，一般会有3%-5%左右的议价空间，具体幅度主要看房源情况。

    　郑爱新证实，4月份，市场上近3成二手房价格上涨了5%-10%。对于涨价房源，购房者反应都比较大，基本都没有卖出去。

   　 郑爱新介绍，目前福州成交的二手房价格平均在9000-10000元/平方米，而单价7000-8000元的所谓特价房源、甩卖房源也不少。