日前，杭州金星房地产公司成为首例房企破产案引起全国轰动，该案凸显出外行做地产风险重重，有评论认为该案为那些外行搞地产的央企敲响了警钟。透过国资委公开的数据发现，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产项目的退地令已经发出两年，目前仍有51家还在“玩”地产，随着调控的不断深入，业内人士分析，央企可能会加快逃离房地产行业。

　　51家央企成“老赖”

　　2010年3月，国资委宣布，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

　　然而，两年多过去了，“退房令”实施效果并不理想。国资委日前公开的数据显示，78家被要求退出房地产项目的央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。据悉，2011年航天科工等27家非房地产主业的央企，退出了房地产项目，但目前还有51家央企仍“赖”着不走，未完成房地产项目的退出。

　　对于央企退出房地产进展缓慢的原因，专家认为是受多种因素影响。比如房产行业有其自身生产周期，不可能说退就退；另一方面，一些央企在之前购买了不少土地，市场并不能完全吸收。此外，部分央企目前还掌握着一些利润丰厚的房地产项目，并不愿意马上退出。

　　外行玩地产风险加大

　　近日，杭州出现该市首例房企申请破产案例，引发了业内外的关注。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)评论这宗首例房企破产案时认为金星有两个致死原因：一是调控之下，房企日子难过；二是外行做地产风险凸显。杨红旭说，随着近几年持续的房地产调控，外行企业，在房地产界发财的机会也越来越少。

　　谈及外行“玩”地产，人们不禁联想到央企。在国资委要求非地产主业央企“脱房”两年后，这些被列入名单却仍“赖”在房地产行业的央企，面对日益严峻的房地产市场，也有所行动了。

　　近期，数家央企挂牌转让参股的房地产公司股权。根据北京产权交易所发布信息显示，中国核工业建设集团公司批准转让下属中核房地产开发有限公司持有的太原和晋房地产发展有限公司55%的股权、国家开发投资公司及中国南方航空集团公司批准将所持有的北京金第房地产开发有限责任公司4.36%、3.64%的股权挂牌价格转让。

　　业内人士认为，随着调控的不断深入，央企可能会加快逃离房地产行业。