调控效果有待巩固

        面临复杂的经济形势，尽管房地产调控效果不断显现，但是要实现房价合理回归的目标任重道远。

        齐骥说：“当前部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛，调控效果还有待进一步巩固。”

        分析人士指出，调控的压力还来自于地方财政。受房地产市场的影响，今年前两个月，与房地产相关的多个税种收入下降明显。房地产业营业税同比下降22．7%，房地产业企业所得税同比下降12．3%，土地增值税同比下降0．4%；契税同比下降15．7%；来自房屋转让的个人所得税同比下降25．8%。

        与此同时，货币政策对房地产市场影响更为突出。今年以来，经济增速放缓，央行下调法定存款准备金率，市场流动性紧张的状况有所改善。但是值得关注的是，若过量流动性再次涌入房地产市场，必然会从供求两端推动房价上涨。有关专家表示，必须审慎决策货币政策微调的节奏和力度，避免调控效果被货币大潮淹没。

        温家宝总理近期在广西、福建调研时强调，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。

        齐骥表示，落实好政策，一方面要努力增加普通商品住房的供应，满足市场的需求；另一方面，要坚决抑制不合理的需求，严格落实住房限购、差别化信贷税收等政策。

        促回归须强化制度建设

        截至4月8日，75家上市房企相继发布2011年年报，总库存市值达到了9048亿元，超过2009年库存的2倍以上。

        与庞大的库存交织在一起的还有高额的负债率。万科、招商、首开、世贸4家标杆房企的总负债，较上年同比分别上涨41．8%、43．2%、53．5%和27．4%。

        面对房地产市场出现的新变化，如何防范和化解房地产金融风险，加速消化库存，将是未来调控面临的严峻考验。

        与此同时，一系列有助于抑制投机、投资性需求的制度建设尚需加快推进。比如进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大房产税试点范围，加快住房信息系统建设，实现今年上半年40个重点城市个人住房信息系统全国联网和各地争取2013年全市、全省联网的目标。

        正如齐骥所言，要抓住市场调控的有利时机，深入研究制定“标本兼治”的房地产市场调控长期的政策，在土地供应、税收政策、金融信贷等方面积极探索创新，为房地产市场的长期平稳健康发展奠定良好的基础。