上周二手房挂牌均价7797元/平方米

　　三四月份历来都是楼市的成交旺季，又有“金三银四”之称，3月南昌二手房共成交1858套，创下了近一年来月成交的最高记录，从3月份南昌二手房成交数据源来看，作为市场风向标的二手房市场的回暖势头很明显。

　　四月的第一周在仲春与暮春之交，迎来雨纷纷的清明节。受节假日的影响，交易日只有三天，但是从日均成交的数据来看，成交量仍然保持着平稳的态势，4月02日~4月08日南昌二手房成交209套，日均成交70套，与上周\(交易日6天\)相比大幅下滑，上周二手房挂牌均价7797元/平方米，与前一周相比有小幅度上扬，上涨0.8%。

　　受成交量上涨的影响，二手房业主对未来的预期大大提高，因此挂牌价有小幅回调。但随着目前二手房挂牌量陡增，刚性需求的逐渐释放，市场又将进入一个新的观望期，接下来二手房价格仍有下调的压力。

　　回暖尚需时日价格仍有下调压力

　　随着成交量的增长，二手房卖家的议价空间有所减少。红谷滩一名中介工作人员表示，“相比刚过完年，二手房卖家普遍有10%左右的议价空间。目前，议价空间已缩小至5%左右。”由于年后积累的刚需释放，消化掉了市场上一批低价房源，同时，挂牌卖家见市场有所回暖，因而见势缩小议价空间。

　　据易佰家不动产相关负责人介绍，受三月刚性需求的集中入市影响，二手房成交均价出现小幅上涨，尤其在配套成熟片区的中小户型房源受关注度提升，因其产品在市场中具有较强的竞争力导致多数业主提高房屋售价，甚至部分业主出现了试探性提价现象，业主心理价位提升而使得成交价格相对坚挺。

　　业内人士则认为，三月份成交数据的稍稍好转跟两个因素分不开，一是近期首套房利率的下调，这对市场刚需是一个很大的利好；二是去年积压了大量的刚性需求没有入市，而现在这些需求入市贡献了比较多的交易量，因此只能说近期市场好转，而不是回暖。因此对于二手房的挂牌价格来说，不会有大幅度的上涨趋势，未来面临的下降压力仍然比较大。

　　二手房买家观望情绪增加

　　相对于二手房卖家议价空间的减小，买家的观望情绪也逐渐增加。“最近正在找婚房，关注二手房比较多，看了一段时间以后，感觉价格仍然偏贵，虽然最近一直在流传楼市回暖的说法，但我觉得房价还会下降，所以会再观望一阵子”，购房者王先生告诉记者。

　　一些中介人士也表示，从近期接触的买家来看，有四成的买家明显表现出等待房价回落后再出手的观望情绪。“不过，只要大市场或政策方面没有太大的变化，刚性需求的存在，不会让这波观望情绪持续太久，一旦买家发现过段时间房价仍然平稳，他们还是会出手。”

　　业内人士表示，看似已经“回暖”的楼市，在推动一季度成交量上升的刚性需求得到部分释放后，更多的改善型需求人群由于缺乏政策支持、又迫于房价压力，很难推动成交量再次上涨。同时，这些都将导致此轮成交量回暖很快消退，在楼市调控政策仍然从紧的大背景下，楼市仍将回到成交低迷的胶着状态。